为持有地产的朋友们鼓鼓劲，地产板块又因为恒大折价配

为持有地产的朋友们鼓鼓劲，地产板块又因为恒大折价配股被带进沟里，恒大地产的高杠杆高周转模式在三条红线下正在失去它以往的荣光。a股市场中万科保利金地等一众地产公司一样出现下跌，这种现象导致了雪球上很多持有地产股的球友们心态波动很大。每到困难时期我们都要认真去思考几个问题。第一，人口老龄化问题对城镇化进程的影响有多大，市场是否夸张了这种影响，根据任泽平先生的最新数据，中国的城镇化进程还有一段时间，而且也是符合世界各国城镇化进程的规律。未来的城镇化还有大有可为的空间，尤其是对于资产负债率较为保守的房企，是在变相提升他们的竞争力。第二地产行业是不是一个好行业，地产行业绝对是一个好行业，很多人说地产行业怎么可能是一个好行业呢，每年赚的那一利润都拿去买地去了，超级重资产行业，但是，真的是重资产吗？对于过于依赖杠杆且融资成本较高而买入土地的企业肯定是重资产，此时的土地变成一种负担，尤其是如果土地溢价率过高，对于企业后续获得的利润具有较大的影响。对于那些融资成本低资产负债率低且在土拍市场中不过于去抢夺一时的土地资源的企业来说，这就是一种轻资产。很多人说这怎么可能，怎么到这里就变成轻资产了呢！因为土地价格包含了社会经济发展的现在和未来，只要价格合理，土地在某种程度上就是对社会经济发展的一种直观变现，基于对 中国未来经济的心，土地自然会体现出中国未来经济的一种潜能，那房企买的是现在的中国经济的一种变量体现，即使在极端情况下，这些土地依旧是这些房企的一种资产而不是负担，这对房企来说至关重要。只要中国经济长期向好，这些土地的价格也一定会上涨且容易变现。房地产只是因为不涨才让人诟病，我们要弄明白一个行业的前提是多一个行业的客观规律有一定的认识，再分析中国的房地产规律是否会跳出已有所呈现出来的那些规律，如果不会，只是因为政策的压制才导致的一场轰轰烈烈的股价压制大戏必定会以报复性反弹作为回报。谨慎和耐心等待是投资者最好的朋友。好万科，保利，金地。昨天把金地的18年年报和19年年报重新了一遍，也更加坚定了我继续持有的决心和心，假如你买的钱不多，接着好好工作，然后把劳动报酬接着买入，这个才可能是正确的选择。