孙宏斌的国企好朋友

  乐居财经 黄冬艳 发自北京

  前不久，南京举行的一场史诗级土拍，震撼地产界。群雄围猎，万科、融创、华夏幸福等上演“370亿争夺战”。

  其中，河西的一块地，争夺相当激烈。这块地经过108轮报价，最终由融政（上海）城市建设发展有限公司（简称“融政上海”）以40.1亿元总价斩获。

  融政上海是何方神圣？乐居财经获悉，这家公司是上海融创的一家控股子公司，由上海融创和南昌市政公用房地产集团（简称南昌市政）合资设立，上海融创持股51%，南昌市政持股49%。

  这不是双方第一次携手合作。事实上，南昌市政是孙宏斌众多国企合作伙伴中，关系极为密切的一个。

  乐居财经询详细资料发现，南昌市政目前共有28家对外投资的子公司，其中14家均有融创的身影（如下图）。这是一对不折不扣的“好基友”。

  南昌市政是江西国资旗下的地产业务平台。据南昌市政公用集团官网介绍，南昌市政公用房地产集团是集投资、开发、运营、管理为一体的综合性房地产运营商，已经在全国北京、天津、山东、江苏等地的15个城市落子布局。

  融创与南昌市政的合作，最早可追溯至2014年。彼时，双方在北京东二环外的香河园3号地项目（即北京使馆壹号院）上首次牵手。据悉，该项目为南昌市政房地产在2012年获得，后因开发进度缓慢，多次引入投资者。

  2014年10月份融创以投资人的身份入股该项目并负责操盘，出资额度6666.67万元，在项目公司北京香园大道实业中占股40%。2015年6月，香河园3号地以“北京使馆壹号院”的名字正式对外亮相，此后成为外界所熟知的融创千万豪宅项目之一。

  也正是由此开始，融创与南昌市政的合作越来越多。2016年9月，双方联合在南昌东湖区拿下一宗商住用地，同时刷新该市楼面地价记录，2019年又先后斩获南京玄武区、北京大兴共计两宗土地。

  乐居财经从公开报道获悉， 2018年9月，融创与南昌市政的母公司南昌市政公用集团签订了一份战略合作协议，向外界宣告，未来将在城市基础设施、投资、建设开发、旅旅游、【新产业(300832)、股吧】发展等领域开展全面战略合作，双方的战略合作关系进一步深入。

  此外，融创还在筹备与南昌市政公用集团合作的南昌县幽兰小镇项目，并有计划参与盘活后者所属的多宗地块和其他重项目。

  在南昌市政的支持下，融创还重返阔别5年的北京拍地。2019年10月15日，融创与南昌市政联合体败中国金茂，以20.3亿竞得北京大兴黄村镇一宗宅地。这是融创时隔5年，在北京通过招拍挂拿地。

  乐居财经获悉，除了“北京使馆壹号院”，融创与南昌市政还合作有“南昌青山湖壹号”、“山东齐河观澜府邸”等项目。

  从上述图表中14家合资公司的股权结构来，融创与南昌市政房地产合资的子公司，控股与参股的比例对半。据悉，融创在与民营资本合作时，持股权往往不低于50%，重视控制主导权，但与国资背景合作时，更多只是保持参股地位。

  对于这背后的秘密，孙宏斌曾在接受媒体采访时透露过，除了便于拿地，融创偏爱与国企、央企合作，还有一个重要因素就是“省事。”此前与保利合作时，合资公司往往由保利控股和并表，通过财务手段，为融创提供了大笔的无抵押甚至免息现金流，有些国资合作伙伴，还能为融创提供股东借款。

  于高周转的融创而言，与国企合作时让对方控股，贷款也都是由对方负责，往往无需太担心项目资金的问题，也能减少项目过程的开发风险。

  三年前就有媒体曾统计过，融创有至少两成以上的项目，是与国企、央企合作。合作伙伴中，除了南昌市政外，还有过北京住总、首创置业、山西通建、厦门建发、首钢等地方国企，以及中国金茂、保利发展、葛洲坝地产等央企的身影。

  乐居财经了解到，今年1月3日，融创就曾联合厦门建发34亿夺得石景山首钢园区地块，随后的1月20日又借助山西通建旗下的子公司拿下北京海淀区一个地块，同时刷新了2016年以来北京楼面单价记录。而这两次土地出让，除融创外，另外的两个土地得主，均为有央企背景的中海和金茂。

  融创重返北京拍地，除了南昌市政，山西建通也是孙宏斌的一个重要合作伙伴。据悉，助力融创抢得海淀区地块的山西通建，去年下半年才成为融创的一家持股子公司，但已经为融创拿下了不少土地资源。

  在国企混改的背景下，2019年9月，山西交投挂牌出让了旗下山西通建49%的股权，最终由融创旗下的全资子公司山西融创恒裕置业出资2940万元认缴获得。随后在2020年3月份，山西通建正式更名“山西通建融创房地产开发有限公司”。

  据悉，在融创注资成为股东之后，今年拿下海淀区地块之前，山西通建还拿下了北京亦庄一宗限价宅地，时间为在去年11月份，耗资30.7亿元。

  在孙宏斌带领融创开疆拓土的过程中，与国企的紧密合作功不可没。

章来源:乐居财经