180套御澜道抛售斩仓背后，炒房客在重庆不会有春天！

御澜道的180套二手房抛售，在近期的重庆房产市场是最热话题。

简单来说一位北京炒房客，最近将其手中所持有的180套万科御澜道二手房集中抛售，并且普遍是低于二手市场20万左右价格进行斩仓。

万科御澜道建面92平米的二手房，低至150几万，算下来建面不到1.7万/平米，而在此前二手房网站上，御澜道均价为1.9万元/平米左右，算下来平均低于市场价格20万。

不过，上游新闻的报道采访附近中介称，市场反响太大已经惊动了房管局，房管局认为有哄抬房价嫌疑，因此各大中介门店均要求销售人员全部从现场撤退了，并且这几天可能也不敢再签约了。

区位优秀，刚需可买

从网络上到此次抛售房源户型来，并不算好，但是如果是普通刚需，尽管房型并不很好，但是交通方便，带有学位（义务教育摇号政策后日渐消散），仍有购买价值。

并且从多个网络传播截图和上游新闻的报道来，去到御澜道房的人确实已经比新房还热闹。

北京炒房客，成本不低

从大方向来，这个北京炒房客，仍有大幅收益进账，但是其成本也不低。

网络截图称，该炒房客是从2016年花费1.3亿买入。在去两年的时候，已经出货了50多套，成交价大多在185万左右。虽然在重庆限售政策之前入手的房子，但因为未满两年，涉及增值税，客户实际成本将近200万。

万科御澜道为2016年开售，如果该北京炒房客是当时购入，套内价格约在1万2-1万5之间。如果是建面1万7抛售，套内价格约在1万9左右，1.3亿资金持有4年的成本，压力并不小。

炒房客在重庆不会有春天

虽然赚了，但是相较于其他地区，炒房客在重庆不会有春天。是一次又一次的失败。

从早期解放碑的海客瀛洲，后期的阳光100等，甚至是招商江湾城、春森彼岸等楼盘，也是遇上2017-2018年才解套。

即便现在，解放碑的来福士也在遭受同样命运。

来福士的住宅从2017年8月开盘，当时售价建筑面积3万3，目前涨到了4万2。

而在2019年12月曾有一次来福士住宅拍卖，建面336平方米的来福士住宅，该住宅购买者为按揭购买，即首付两成259.9万元，按揭八成，因资金链断裂，无力偿债，而被农业银行渝中支行申请法院强制执行。最后成交价为1153万元，折合建筑面积3万4，几乎就是开盘价。

所以，尽管此前有水库炒房欧神来重庆，但是打炒房客，重庆也有硬政策。

重庆不限购，但是限售。在2017年9月23日，重庆就发布了《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

限售2年是打短期炒房，就是说你买的房子短期2年内别想卖出赚钱，对于新房，还需要等交房，房产证下来才能卖，结果基本是4、5年都无法卖出。

这样就锁定了炒房客的资金，其资金成本大幅度提升。

房住不炒是大政方针，住房也必须回归其基本住宅属性，才能够使得社会更加和谐。

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