楼市调控再松绑，抓住买房的窗口期

数十年的楼市历经了无数次调控，但都不像今年疫情期间这样，影响大，范围广……几乎所有企业和个人都在默默评估这次疫情可能产生的经济损失，都希望疫情尽快结束。但为什么说特殊时期，是购房者难得的“窗口期”呢？

疫情影响下，房企短期内面临的挑战并不少，尤其是销售压力、现金流承压陡然剧增。面对困局，诸多开发商降价促销，急于回笼资金。而对于购房者来说，是一个难得的“窗口期”。

房地产营销手段多，比如恒大全国613个在售楼盘（含公寓和写字楼）开启75折特大优惠活动，个别楼盘还有叠加的折扣如“2月直接75折”、“一次性付款93折”，综合起来最低6.55折！

除恒大外，不少开发商近期也上线了优惠促销活动。目前成都楼市包括恒大、龙湖、融创、万科、保利、新希望、花样年、蓝光等多家知名房企均推出了多项购房优惠权益，甚至有“60万最高购房优惠”。

不仅仅是降价促销，不少开发商推出了“无理由退房”举措，比如恒大成都88天无理由退房；花样年成都某楼盘的宣传海报上提出了“30天内无理由退房特权”；融创重庆19盘联动，推出至少60天，最多长达120天期限的无理由退房……

受疫情影响，诸多计划春节后入市蓄客的项目不得不推迟，很多新老楼盘将在一个时间节“遭遇”，惨烈的竞争对购房者来说是一个购房的时机。

房地产行业是受本次新冠肺炎疫情防控影响较大的行业之一。目前全国绝大多数地区售楼处仍在关闭中。国家一定会出台政策，防止房地产行业拖经济增长的后腿，鼓励大家买房。地方政府可能出台更多优惠政策。这个时候，就是最好的购房时机。

例如，2月21日，河南省驻马店市率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例，包括将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元，还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

2月24日，据21世纪经济报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从来的30%调降至20%。

前几天，央行出手直接官宣LPR下调！即1年期LPR为4.05%，5年期以上的为4.75%，正式降息！与1月20日相比，一年期下调了10个基，五年期下调了5个基。

依据最新的房贷政策，即LPR+基。最新的LPR降了，则意味着房贷利率也将同步下降，购房者首套房月供压力将会减少。

受此次疫情的影响，企业和个人都会有或多或少的财富损失，收入减少、亏损甚至是破产都有可能，这对后续的大宗消费支出会带来一定的抑制作用。客户购买力下降，购房需求推迟半年甚至更久，别人观望时，正是买房的时机。

租房客将是购房的新军。在疫情的严控下，尤其对租客有了更多要求，比如工作证明，房东证明，房产证件，甚至有外地租客不准进入小区等等现象出现，倒逼租房客购房。

此外，成都的公共医疗资源和医疗水平，在全国处于领先地位，将吸引更多三四线城市及其他省外客户。

而对于那些买房用于自住的购房者来说，当下入手永远是最佳购房时机。

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