近乎腰斩！TOP30上市房企2月销售环比下降四成

主流上市房企2020年2月的销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示，受新冠肺炎疫情的影响，排名前三十房企2020年2月累计销售金额为2157.29亿元，环比下降40.94%；累计销售面积1767.58万平方米，环比下降35.09%。

由于地产公司普遍具有较高的财务杠杆，销售下滑不利于企业资金回笼。因此，随着国内疫情逐渐好转，预计房企未来可能会加大推盘力度。

TOP30房企2月销售金额环比下滑四成

研究显示，TOP30房企2月累计销售2157.29亿元，环比下降约四成。其中，销售金额超过百亿元的只有6家，分别是恒大地产、万科、碧桂园（权益）、保利地产、中国建筑以及融创中国。对比来，2020年1月为14家。

图1TOP30上市房企2020年2月销售金额排名

恒大地产以2020年2月实现销售金额447.3亿元排名第一，同比增速为107.76%，是30家企业中唯一实现正增长的房企。仔细研究发现，促销降价以及网上销售可能是恒大销售额逆势增长的重要因。

根据网上公开息，恒大2月推出全国613个楼盘75折优惠以吸引居民购房。同时，公司在疫情期间通过“恒房通”平台实施网上销售。截至2020年2月底，共实现网上认购99141套，认购金额超过千亿元。不过，恒大在公告中解释网上认购的客户既有自购买家，也有兼职卖房的“恒房通”会员，因此网上认购金额并非最终合约销售业绩。

万科、碧桂园、保利地产、中国建筑则分别以280.3亿元、209.2亿元、200.63亿元以及127亿元的销售额排在第二至第五名。

值得一提的是，除了恒大地产，2月销售金额同比降幅低于三成的房企还包括中国建筑以及龙湖地产这两家，同比分别下降29.05%、29.86%。

销售降幅最大的五家房企为招商蛇口、中国金茂、中国奥园、绿城中国以及旭辉集团，下滑幅度均超过六成。

从2020年1-2月的累计销售额排名来，前七位排名与2月单月完全一致。变动较大的是远洋地产，其在2月的销售排名为第15位，但1-2月累计销售排名为第27位，相差12名。

TOP30房企2月销售面积1767.58万平方米，恒大地产排名第一

从销售面积来，排名前三十房企于2020年2月累计销售面积1767.58万平方米，环比下降35.09%。

图2TOP30上市房企2020年2月销售面积排名

恒大地产2月实现销售面积513.8万平方米，同比增长153.85%，面积和增速均位居行业首位。

碧桂园、万科、保利地产、融创中国则分别以252万平方米、173.2万平方米、131.31万平方米以及88.9万平方米位居行业第二到第五位。其中，融创中国是前五名中唯一销售面积没有超过一百万平方米的房企。

销售面积同比降幅较小的企业包括阳光城、融创中国以及万科，分别同比下降16.45%、26.89%以及29.79%。

相较于2月单月，中南建设1-2月累计销售面积排在第13位，跌出前十，取而代之的是世茂房地产。

首创置业销售均价居首，七家房企均价超过2万元/平方

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。

图3TOP30房企2020年2月销售均价排名

计算显示，销售均价排名前三十名的房企2020年2月的平均销售均价为16749.54元/平方米，环比下降约3.28%。

其中，首创置业于2020年2月的销售均价达到28965.52元/平方米，同比上升61.83%，排名第一位。越秀地产位居次席，销售均价为25473.68元/平方米，同比上升15.01%。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括融中国、绿城中国、招商蛇口、金地集团以及远洋地产。

均价排名前三十房企中，只有中国奥园的均价低于10000元/平方米，同比下降8.2%。值得一提的是，中国奥园3月初曾遭匿名做空，质疑公司存在“明股实债”、虚报合约销售和回款金额以及违规引入托贷款等情况。对于这一质疑，中国奥园在3月5日发公告作了澄清。截至2020年3月27日，中国奥园股价今年已下跌约三成。

其余房企中，均价同比下降超过一成的企业包括绿城中国、华润置地、保利地产、中国金茂以及阳光城。恒大地产2月销售均价为8705.72元/平方米，同比下降18.16%，未进入销售单价前三十名。

1-2月累计来，首创置业、越秀地产的销售均价同样位居前两名。并且，所有三十家房企的销售均价均超过了1万元/平方米。

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