万科2-3月份销售减少了510亿元，国内房地产泡沫会破裂吗？

房地产跌还是不跌，读者们理由泾渭分明

有读者朋友认为国内房地产是不可能会崩的，主要理由如下

1、因为国人的人心不一样，宁可喝粥吃咸菜不享受幸福生活，都要买房子，所以国内房地产是不会崩的；

2、持有成本赶不上收益预期就崩了；

3、房地产没有股市那么大的流动性，像美国搞次贷，只要不大幅提高利息，应该不会忽然崩溃；

4、崩盘不存在，只要房价不再大幅上涨就行了；

5、国内房地产有14亿接盘侠中美可能会崩。

也有读者朋友认为房地产市场会崩，主要理由如下

1、想想90年代日本地产泡沫崩盘；

2、国内二手房成交价这两年基本从最高价下跌了20%-30%，和美股最高下降幅度差不多。房价长期稳住，五年十年不上涨就是跌了；

3、美国、日本、韩国、加拿大、爱尔兰、西班牙，还没有那个房地产泡沫是不能崩的。

整体上来，就是持有房产的投资者、无论是投机还是自主，都不希望到自己的房子房价下跌，而没有买房的消费者，则是等待房价下跌，好有机会入手。

有没有房产在手，会导致大家对问题的法大相径庭，至于客观上房地产企业已经开始受疫情冲则是不争的事实。

房地产销售下滑正在发生，资金回笼慢引发一系列反应慢慢浮现

3月18日上午，国内房地产龙头上市公司万科A在2019年年报发布会上，公司高管向公众透露了企业受疫情影响的最新情况。

公司总裁祝九胜回应称，2-3月份销售减少了510亿元，后面尽量补回来，尽可能减少影响。2020年销售下降是一个小概率问题。

作为企业管理层，祝九胜的表态自然是给股东打气，也是向舆论传递心。

然而，二级市场上的投资者是最为敏感的，进入3月份以来，万科的股价已经下跌了14.73%。并在昨天公司2019年业绩出炉后出现好转，今天股价一度跌破了疫情发生后，春节后第一个交易日的最低价，报收25.23元。

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端）

从目前的情况来，疫情尚不清楚什么时候能够结束，万科的销售量进一步受到影响是不可避免的。在此情形下，敏感的二级市场投资者选择“用脚投票”就不难理解了。

作为A股市场最早上市的一批公司，1999年1月29日以来，截至2020年3月19日收盘，万科A累计上涨了270.59倍（后复权价），给股东创造了大量的利润。但面对新冠肺炎疫情这样的情况，也是公司历史上的第一次。公司能不能经受得住冲，仍需要时间观察。

房地产销售受影响的连锁反应

“房地产+金融+土地财政”是国内发展经济的主要模式之一，房地产行业上下游涉及到的诸多行业，都会因为疫情受到波及。

由于商品销售端出了问题以后，对于房地产商来说，由于大部分国内房地产商都是高负债运营，就会遇到资金链断裂的情况。在此情形下，会形成对上游企业的赖账。具体的处理方式，要么就是旗下项目被其他开发商收购，要么就是破产跑路，要么就是拿房子抵押，要么就是赖账。

整体上来，由于目前疫情冲才3个多月，房地产开发商还可能缓一缓，虽然目前国内疫情整体出现好转，各地也在陆续复工，但是真正的冲或许还需要一段时间才会显现。

为了尽快回笼资金，谋求生存，降价抛售存量房子、降低资产负债率，或许将是大多数房地产企业不得不选择的方式。这样一来，房价的泡沫就撑不住了。

对于二级市场投资者来说，或许今年将会有一个不错的机会，抄底优质房地产上市公司股票。

陆哥最近聚了一群股友，只为一起吃肉，探讨风险机会，还能够真正的学到钓鱼的方法，陆哥郑重承诺友情交流！欢迎品德好，素质高，爱学习的股友，这里（报名加入圈子），备注球友。因为要邀请，所以有兴趣的朋友可以这里（报名加入圈子），备注球友