万科转型焦虑2019年营收3679亿，96%靠地产，息债2578亿

时至今日，上市房企首份2019年报成绩单正式、完整出炉，“头部房企大鳄”万科抢了头彩。

3月17日晚间，万科企业对外披露了2019年全年业绩，实现营业收入3679亿元，同比增长23.8%，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比增长15.1%。

就营业收入，据外界对万科收入增速预期，应该达到3833.79亿元。

从投资者角度，万科2019年每股基本盈利3.47元，同比增长13.3%；全面摊薄后的净资产收益率20.67%，较2018年减少1.01个百分。

分业务类型，万科来自房地产及相关业务的营业收入3526.5亿元，占比95.9%，来自物业服务的营业收入127.0亿元，占比3.5%。从物业收入，这距离万科董事局主席郁亮打造千亿级物业规模还差得很远。

截至2019年底，万科物业累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1%，其中已接管合同面积4.5亿平方米，为未来储备1.9亿平方米。

从销售层面，2019年万科实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，分别增长1.8%、3.9%。

2019年，万科获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，权益规划建筑面积2478.4万平方米，权益地价总额约1549.6亿元，新增项目平均地价为6252元╱平方米。

截至去年底，万科手上存货价值9018.1亿元，较2018年底增长19.6%，其中在建开发产品货值6222.9亿元，占比69%；现房货值660.3亿元，占比7.3%。基于对市场审慎考虑，项目存货计提跌价29.9亿元。

2019年全年，万科经营性现金净流入456.9亿元。截至2019年末，万科持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。

其中，有息负债合计2578.5亿元，占总资产14.9%，涉及短期借款、一年内到期的有息负债合计938.9亿元，占比为36.4%；一年以上有息负债1639.7亿元。万科2019年实际利息支出合计139.6亿元，其中资本化利息合计56.9亿元。

2014年起，截至2019年底，万科累计有865个项目引入跟投机制。在2019年新获取的项目中，跟投认购金额41.57亿元，占跟投项目资金峰值的1.87%，占万科权益资金峰值的2.48%。

“短期来，新冠肺炎疫情的爆发进一步加大不确定性，对企业在认识、态度、能力、行动方面提出了更高要求。中长期来，行业步入存量竞争时代，市场从卖方市场转变为买方市场，对客户的竞争更加激烈，对企业综合实力的考量更加严峻。”

尽管挑战很多，万科认为行业巨大的体量仍然又大量发展机会。轨道上盖物业、城市更新的发展空间广阔；物业服务在参与社区治理、城市治理上大有潜力；租赁住房、冷链仓储尚有广泛需求。