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万科是龙头，市占率没有提高，万保招金今何在？碧万恒

作者：rdrc123
2020-02-14 16:27:23
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万科是龙头，市占率没有提高，万保招金今何在？碧万恒融。犹如当年的中华酷联变成HOVI十年之后，房地产业将是一个寡头占据行业绝大部分利润的行业，类似于当前的家电业，只不过这个行业的空间太大，能生存的开发商数量上还会有不少，但基本上格局已经确定，还会发生巨头之间的并购，后来居上的事情就很难再现了。
我自己理解，十年后的地产开发，受制于核心城市的人口规模限制和保障房的用地需求，销售面积会比现在大幅下降，但房价仍然会比现在高出很多。经济发达的城市，仍然有一倍左右的增长空间。届时，商品房年销售额仍将保持在10万亿到15万亿之间，但主要是靠核心城市房价上涨推动的，销售面积未来十年都将呈下架趋势。
龙头企业会在未来的竞争中充分发挥规模优势，TOP5有机会把市场份额提升到50%甚至更多。负债能力仍然是房企的核心竞争力，解决好销售回款和高负债之间的关系，才能成为大鱼吃大鱼的游戏赢家。随着改善型需求成为市场主流，具有优秀产品力的开发商会具备明显的竞争优势。负债能力和产品力，这两个主要的竞争都是融创的长处，它有机会成为万亿甚至更高销售额的行业龙头，250亿利润将是融创未来十年的地平线。

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