节前抢收，沈阳房企各显神通

榜单概述

2020年1月，沈阳TOP10房企销售金额合计39.08亿元，TOP3、TOP5和TOP10的门槛值分别达到5.19亿、3.67亿和1.01亿。TOP3和TOP5的集中度分别达到了50.1%和69.3%。

节前抢收，房企开盘忙

由于2020年春节来临较早，房企为抢夺沈阳回乡置业的客源纷纷领证开盘，据不完全统计2020年沈阳已经发放25张预售许可证，涉及预售面积达19.1万方，项目集中在沈北新区、浑南区等区域，其中华发全运首府、孔雀城、恒大滨江左岸/林溪郡等项目在一月取得不俗业绩为TOP10房企登上榜单起到了决定性作用。

万科地产紧跟城市建设步伐，借势为项目引流

2020年沈阳市政府工作报告提出，为加快沈阳城市发展速度，要加强重大基础设施建设，并提出了一系列线网建设规划

万科作为深耕沈阳26年的老牌房企，对沈阳的城市发展脉搏有着独到的理解。近年来TOD模式是万科在传统业务中寻求的新增长曲线，从项目布局上来万科也在践行这一战略，目前万科沈阳在售的18个楼盘更是有半数位于地铁沿线附近，其中万科西华府距离地铁1号线张士站仅400米。

针对一月返乡置业的客群，万科再次推出沈阳"万科号"地铁专列，通过地铁车厢曝光项目息，向沈阳地区潜在客群定向宣传万科地铁沿线在售项目，为售楼处精准引流。

沈阳万科还开展了一系列以返乡迎春为主题的营销活动。例如，万科与滴滴联动推出到访售楼处即享滴滴礼包卷的活动，同时在优享型车辆上投放印有万科logo的定制矿泉水增加万科品牌曝光度；万科还在各售楼处推出新春年货大集，以优质便宜的年货吸引客户的到访。

恒大集团项目陆续开盘，营销力度大，业绩将持续发力

恒大集团目前在沈阳市场布局有超过20个楼盘，随着项目建设进度的推进从2019年下半年开始多个项目成功取证销售，沈阳恒大开始进入业绩兑现周期。

半年来恒大新增的取证面积达到80万方，按均价9000元/㎡进行概算沈阳恒大可推出货值达72亿元。

由于恒大布局的大盘项目距离沈阳城区较远，如:恒大旅城、恒大养生谷、恒大国际温泉小镇等，为加快销售进度在沈阳的部分项目参与了恒大总部开展的全员营销月活动，通过房价折扣、特价房折上折、渠道额外折扣、老带新高佣金等方式促进楼盘成交。

除发力营销外，恒大还通过收并购的方式获取项目，恒大天鹅湾、恒大盛京世家都是恒大在沈阳收购的在售项目。

2019年恒大更是入主沈阳ONE WORLD世界城，虽然恒大还未对外宣传，但项目公司已完成法定代表人的变更，售楼处也在2020年1月重新对外开放，由此可见恒大对沈阳市场充满心，未来将在沈阳持续发力投资。

声明本观仅代表作者观 版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或在此后留言

转载时请注明出处亿翰智库华北院

感谢配合！