翡翠书院十年租金180万一次付清 万科式“打劫”租房出租率超80%

　　此前备受争议的高价租赁房项目“翡翠书院”已经正式启动租赁运营试水。万科方面给到的数据显示，其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

　　此前，消息一经公布，网友就炸了锅。有人说一年约18万，不如住五星级酒店，住一年谈好协议价说不定更便宜；也有人说以前只是买不起房，现在就连租房都困难了；还有网友表示在老家有180万够盖一个复式带花园带泳池的了。

　　虽然业内人士表示，万科这个项目不是给刚入职场的社会新人准备的，而是对标周边高科技公司中高层，但还是引发了大家对房租快速上涨的担忧。再纵观国内各大城市土拍市场持续火热，地价飞涨的大背景下，各路资本纷纷杀入租赁市场，未来租金上涨似乎在所难免。

　　“十年期、大户型、一次性交付的形式更受客户青睐。”北京万科相关工作人员告诉媒体记者，在最终确定的订制租赁方案中，产品的租期要求为3~10年，具体根情况据客户确定。在首批推出的72套房源中，目前已经出租了60套左右。其中55套客户选择了十年期的租金方案，户型为叠拼180平米；3年和5年期的项目各有5套，对应为90平米的户型。该工作人员还表示，实际签约用户主要集中在金融投资行业，科技行业和海淀区高精尖行业人群。

　　人民日报表示，“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”引来热议，甚至有些人怀疑万科在“打劫”。从租客角度看，即便当下租金偏高，但因十年不涨，中长期看未必不划算。对“万科打劫说”，其实不必过于在意，对这则新闻引发的舆论议论却需高度重视。炒房危害大，炒“租”同样如此。

　　而住建委表示，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。