【中指快评】2021物业管理十大热词——并购

中指研究院最新发布物业专题研究《2021物业管理十大热词》，据不完全统计，截至2021年12月10日，今年物业管理行业已披露相关息的并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业，交易金额约333.3亿元。今年并购市场热度空前高涨，大宗并购案频发。尤其在下半年，并购热度甚至超过了物业资本市场热度，成为年度行业最热的话题。出现这一现象的主要原因有以下几个

1、房地产流动性危机传导，成为大宗并购交易的直接诱因
房地产市场融资政策收紧，短期内无法实现资金快速周转的开发商，纷纷出售旗下物业公司，以期帮助开发集团度过寒冬，这是导致今年并购市场热度高，大型并购案频发，优质标的多的重要原因。如碧桂园服务分别斥资100亿元、54.32亿元、33亿元收购富力物业、嘉宝服务、邻里乐控股等。

2、企业扩规模、求发展，是并购狂潮的内生驱动力
2021年以来，多家物业企业纷纷披露自己未来几年的发展目标。从部分企业未来3-5年的增长目标及发展规划看，必须保持高增速，才能达到预设的业绩增长和规模扩张目标。而当前能支撑如此高增长的有效方式就是并购，假使没有房地产市场的波及，企业也会主动寻找并购标的，以实现发展目标。

3、并购资金充足，为并购规模化的支撑性因素
不难发现，并购市场的买方主要是上市公司，其用于收并购的资金充足，战略意图明确，是导致年度并购四起的有利支撑性原因。自IPO起，物业公司筹集的资金就有一大部分用于并购，多家公司这一资金使用比例超过40%。此外，企业用于收并购的资金充足，预计未来几年内，通过收并购扩规模的方式仍然会持续。