买房求生？主营不振，上市公司掀起卖房潮，5股有望摘帽

2018年A股有超80家公司处置房产，其中多数集中在第四季度。这些公司财务表现普遍较差，且超八成公司股价年内跑输大盘。 

年内82家公司处置房产

据数据宝不完全统计，2018年有82家上市公司对自有房产进行处置，包括出售、出租、抵押或转让等，而处置时间大部分集中在第四季度。

其中，非房地产公司数量有75家，占比超九成。这75家公司广泛分布于22个申万一级行业，电气设备公司数量居首，共有12家；计算机、化工、商业贸易行业公司数量均超5家。传媒和家用电器行业各有1家，分别是新华传媒和【顺威股份(002676)、股吧】。

超六成公司出售房产获得非经营性损益

按处置类型划分，49家公司或其子、孙公司通过直接出售的方式来获取非经营性损益，占比超六成；其次是抵押或转让的方式，共有17家；5家公司因拆迁补助而获得一定收益。

具体来，主营业务为电器自动化及电力工程设计的【金智科技(002090)、股吧】将位于北京的4套住宅、总面积超过550平方米的房产以3308.16万元的价格出售给江苏金智集团有限公司。公告称出售的目的是进一步盘活存量资产、改善财务状况等。

卖房“达人”深圳惠程今年依然走在卖房最前列，其一季度出售了天津市、四川省的两套房产。该公司于2016年、2017年分别处置了12套、4套房产。2016年及2017年的净利润分别为微利或亏损状态，如果没有处置房产的非经营性损益，公司的业绩或更差。

机械设备股华伍股份12月5日公告称公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。

化工股中泰化学2018年初将部分房产出租给控股股东新疆中泰集团。询历史公告获知，该公司近年来几乎都有将自有房产出租给控股股东的经历。此外，雪浪环境、金龙羽等公司今年以来也曾发布出租房产的公告。

苏博特、柘中股份等5家公司则公告获得了房屋征收补偿。以苏博特为例，因房屋征收补偿事宜，公司合计收到补偿款13747.29万元，其中计入当期损益金额为13719.52万元，该金额已超过其2017年全年净利润。

处置房产公司普遍高负债、低盈利

梳理发现，上述82家公司的财务表现普遍较差。其中53股最新资产负债率超过40%，34股超50%，远超过行业平均值。

如商业贸易股*ST成城、通股*ST大唐的资产负债率均超过了95%，两者所属的行业资产负债率均低于60%。前者于今年上半年拍卖房产获取了985.4万元的收益；后者出售其位于北京的科研中心项目，获得收益约4.58亿元。另外，云南城投、云投生态等资产负债率也超过80%。

49股2018年前三季度净利润不足1亿元。猛狮科技前三季度净亏损5.87亿元，远超过去年全年亏损额；嘉凯城前三季度亏损5.39亿元，去年净利润近20亿元；中迪投资前三季度亏损600万元，去年全年盈利1.34亿元。

超八成股票年内跑输大盘

2018年，沪指累计下跌24.59%，创十年来最大跌幅。上述82股平均下跌34.19%，超八成跑输大盘。仅3股全年股价获得正收益，分别是温氏股份、嘉凯城及中关村。顺威股份、金利华电、三变科技、顺宇电子等11股遭腰斩。可见，处置房产公司股价整体表现较差。

上述82股全年市值缩水近2246亿元，福耀玻璃、国元证券、中泰化学等6股全年市值缩水超百亿。

5只ST股有望扭亏

5只风险预警股年内通过出售、拍卖转让房产等方式获得了一定收益，而这笔收益或将成为它们扭亏的关键。

如11月中旬*ST凡谷表示土地收储事项预计增加公司收益2.29亿元，公司预计全年净利润（中值）1.03亿元，有望实现扭亏为盈。*ST椰岛2018年前三季度亏损1.63亿元，公司转让房产预期收益4亿元。*ST大唐前三季度净利润2.52亿元，房产收益远超过其前三季度净利润。*ST哈空前三季度实现净利润约0.11亿元，公司表示，若公司南湖路厂区资产转让完成，预计全年净利润可能盈利。

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