换房是先买房，还是先卖房？

很多人住了一辈子的房子，一辈子都在围着房子转圈，但是却一都不了解房子，辛辛苦苦打工一辈子，最后钱都进了开发商的腰包里面了！

中国的房企是世界上最大的了。7月22日发布的《财富》世界500强中，上榜的5家房地产企业（恒大、碧桂园、绿地、保利、万科）均来自中国。

中国的房企也应该是世界上最多的了。根据2018年全国工商局统计，中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。

为什么中国的房地产这么兴旺，为什么很多人通过买房实现财富自由，为什么在“房住不炒”的背景下， 房地产仍然是炙手可热，世人皆挤破头往里面钻，想窥探一下墙内的风景？

今天王老师为大家揭秘一下，“房地产投资领域”的秘密！

完美的资本杠杆

财富从哪里来？很多人穷极一生都找不到答案，过往的经验告诉我们，开源节流就能够积累财富，但是从来没有人告诉我们，如何开源，怎样节流，而我们面对的，只有日益高涨的消费，和日益缩水的收入。“开源节流”往往就只能成为“节源开流”。

而如何才能创造财富？房神们在经过一次又一次的失败之后，终于开悟到，财富的创造实质上就是一种“不对等交换”的行为，简而言之就是“低买高卖”。所有投资都遵循这样的一个则，而房地产和其他投资不同的就是，房地产可以借助“杠杆”，而这个“杠杆”是金融系统最大的玩家“银行”所给予的。

而银行借助存贷利率差，实现着世界上最简单却又是最安全的“不对等交换”。但是并不是人人都能开银行，人们能触及到的最大最安全的“不对等交换”杠杆，就只有房地产。用银行低利率的资产购入房地产，然后再用较高的利率向他人放贷，这样就可以赚取其中的利率差，实现睡后收入。并且投资者还可以借助“房地产”实现增值，一举双得。而至于如何“借钱生财”、“借房生财”就是更加高端的玩法了。

严重的息不对称

房地产交易所依赖的最大的法宝，就是“息”。掌握了息，就掌握了一切！买家息、房源息、融资息、政府息等等，从事房地产交易，本质上来说，就是从事息交易。

而市面上的息是海量的，如何从海量的息中筛选出对自己有用的息，如何抢先一步获得别人不知道的息，这种时间、空间、体量上的息差，就导致了房产交易市场的息不对称。

而这样的息不对称，在经济关系中就是一方知情（私有息）、另一方不知情，而知情的一方就可以利用息优势去获取更多的利益。在房产交易市场中，这种关系尤为明显：大多数购房者或者买房者，一生一世只能接触很少的买卖机会，而且这么重大的交易行为，很多情况下都是“一时兴起”或者“事到临头”才产生的不理性行为。盲目跟风，人云亦云，或是临近结婚才想起要去买房。你观察你身边的朋友和同事，有多少人购买房产之后就后悔不已，却又无可奈何。而造成这样的因，就是息不对称。

有多少人是在开发商的阴阳螺旋连环套路下买的房？息不对称，造就了暴利、产生了机遇。而由于房产价值的独特性，不同地段，不同区块，不同格局，甚至不同楼层不同单元都有着不同的定价。而普通的老百姓，又有多少人能真正玩转呢？

分享经济发展红利

你知道为什么有几千万人对股票市场痴迷吗？有多少人整天盯着那红红绿绿，曲曲折折的股市行情痴迷，而这些人99%都是普通老百姓。

因为每个人都向往着财富，而且绝大多数人都知道把钱存在银行是会不断贬值的。但是普通老百姓根本不懂如何运营企业、管理项目、投资商业。所以，他们只好扎进股市，以期望在那些“绩优股”公司的经营成果中分一杯羹。

而这些人中，又有多少人是真正知道股市，了解股市的“股神”呢？大多都只是新鲜的，绿油油的韭菜，这些“韭菜”亏的钱，都成了那些“股神”赚的钱。

在欧美健康的股票市场中，其长期收益都是与国家经济发展同步的，所以普通投资人可以借之分享经济发展成果；但是，中国的股票市场是个不健康的怪胎，甚至是个“大赌场”，众多公司都以上市做为“圈钱”的工具，骗取老百姓的血汗钱，从没想过要与老百姓分享成果；所以，在很长一段时间里，造成了股票市场与中国经济发展大势相背离的怪现象。

而不动产则刚好相反，世界范围内，房地产的长期趋势都是稳健升值的（当然在每一轮经济周期中，房价都会有起伏波动）其收益状况与国家经济发展、地区市政建设紧密相关。更重要的，不动产的特性就是“不动”——它的保值与增值功能是以几十年为单位的。所以，很多地方流行“一铺养三代“的说法；就是说，在不需要人为过多经营的情况下，可以获得长期的稳定收益。

普通老百姓可能不懂具体的经营与投资技巧，但只要持有一处好房产，就可以坐收渔利——经济发展会反映在房地产上，城市建设会反映在房地产上，工资增加会反映在房地产上……中国房地产的涨跌周期在五年左右，只要投资者以稳健风格操持就可以跨跃周期，长久获利。

操作方法容易掌握

只要你具备小学的算术能力，能识字与用语言与人交流，就可以快速掌握房地产投资方法。

我们的教育体制，忽略了三个人生最核心的知识体系：财富、情感、健康。高等教育对“赚钱能力”的培养不但不感冒、甚至“嗤之以鼻”。所以，很多成功人士都提出了“读书无用”的反讽。穷人们也该反思这种教育体制。

幸好，房地产生意，挽救了房神们对自己“IQ”的自，也同时肯定了中国“小学”教育的成功——因为，房地产投资所将运用到的，全都是最简单、最基本的“算术”及“字”功底。

当然，买房并不是瞎买、乱买。那个随便买房都能赚钱的时代已经过去了，现在，要具备一定的专业能力才能够挑选到真正的值得投资的房产。在以后王老师将分享更多买房投资干货，欢迎大家关注。