A郎里个郎
美国的房地产与股票总市值基本相当,中国的房地产与股票总市值比值大概是6:1。房地产与股票市场都是两个很重要的货币蓄水池,但不能悬殊太大,所以现在经济结构转型一直在坚决地推进。房子是用来住的,不是用来炒的。中国在坚决推进经济结构转型,中国的房地产价格是否会大跌?房地产经过3~5年调整下跌在30%以内对中国经济冲不大,是可以接受的。但中国城市化还在继续,大跌到30%可能性小,20%以内调整可能性比较大。现在中国城市化大概60%,长期来说,城市化到70%以上,刚需基本稳定,那时房地产的复利与货币超发率基本成正比。可以参考美国100年来房地产复利大概是4%左右。金融稳,经济稳;金融活,经济活;经济兴,金融兴;经济强,金融强。经济是肌体,金融是血脉。金融包括直接金融与间接金融。以前至现在中国是间接金融为主,例如买房贷款,企业主向银行借贷。经过20年的间接金融快速发展,形成了比较高的金融杠杆,中国家庭负债与GDP比率大约为0.6,中国家庭负债与可支配收入比率大约是1.07。企业负债与GDP比率大约是0.65。中国政府债务占GDP比率是0.47。怎么降低中国家庭与企业债务率?把房地产稳定下来不大跌降低中国家庭债务率。通过直接融资多发股票降低企业债务率,只有这样才能实现经济结构转型。金融好经济才会好,以前20年家庭与企业间接金融为主促进经济快速发展,以后家庭与企业直接融资为主促进经济稳定高速发展。经济发展到一定阶段必须转型才能可持续发展。一个国家的家庭与企业负债率降低一般是经济结构转型的开始,也就是家庭与企业间接融资转换成直接融资为主。但现在相对于政府负债率,政府负债率必须提高,因为也是经济结构转型的一个必然。现在中国应该逐渐多发国债,这样家庭与企业的间接融资重任给了政府。为什么要这样?因为一个国家经济发展到中等收入阶段时,家庭与企业负债率降低,政府负债率提高,才能有效促进消费需求。家庭与企业有闲钱了多消费多生产,而且政府通过发债获取的资金可以大幅度投入医疗服务,教育与养老,解决老百姓的后顾之忧,促进了老百姓的消费需求。需求有了,企业需多供给,经济旺盛发展得以持续。在经济结构转型时期,企业与家庭债务比率必须降低,政府债务比率必须提高。房地产的黄金时期已过,股票的黄金时期已经来临。
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A郎里个郎
经济结构转型
美国的房地产与股票总市值基本相当,中国的房地产与股票总市值比值大概是6:1。房地产与股票市场都是两个很重要的货币蓄水池,但不能悬殊太大,所以现在经济结构转型一直在坚决地推进。
房子是用来住的,不是用来炒的。中国在坚决推进经济结构转型,中国的房地产价格是否会大跌?房地产经过3~5年调整下跌在30%以内对中国经济冲不大,是可以接受的。但中国城市化还在继续,大跌到30%可能性小,20%以内调整可能性比较大。现在中国城市化大概60%,长期来说,城市化到70%以上,刚需基本稳定,那时房地产的复利与货币超发率基本成正比。可以参考美国100年来房地产复利大概是4%左右。
金融稳,经济稳;金融活,经济活;经济兴,金融兴;经济强,金融强。经济是肌体,金融是血脉。金融包括直接金融与间接金融。以前至现在中国是间接金融为主,例如买房贷款,企业主向银行借贷。经过20年的间接金融快速发展,形成了比较高的金融杠杆,中国家庭负债与GDP比率大约为0.6,中国家庭负债与可支配收入比率大约是1.07。企业负债与GDP比率大约是0.65。中国政府债务占GDP比率是0.47。
怎么降低中国家庭与企业债务率?把房地产稳定下来不大跌降低中国家庭债务率。通过直接融资多发股票降低企业债务率,只有这样才能实现经济结构转型。
金融好经济才会好,以前20年家庭与企业间接金融为主促进经济快速发展,以后家庭与企业直接融资为主促进经济稳定高速发展。
经济发展到一定阶段必须转型才能可持续发展。一个国家的家庭与企业负债率降低一般是经济结构转型的开始,也就是家庭与企业间接融资转换成直接融资为主。但现在相对于政府负债率,政府负债率必须提高,因为也是经济结构转型的一个必然。现在中国应该逐渐多发国债,这样家庭与企业的间接融资重任给了政府。为什么要这样?因为一个国家经济发展到中等收入阶段时,家庭与企业负债率降低,政府负债率提高,才能有效促进消费需求。家庭与企业有闲钱了多消费多生产,而且政府通过发债获取的资金可以大幅度投入医疗服务,教育与养老,解决老百姓的后顾之忧,促进了老百姓的消费需求。需求有了,企业需多供给,经济旺盛发展得以持续。
在经济结构转型时期,企业与家庭债务比率必须降低,政府债务比率必须提高。房地产的黄金时期已过,股票的黄金时期已经来临。
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