在新三板挂牌不足一年 旭辉旗下物业公司永升生活也转战港股

新三板在线 · 2018-08-13 · /郑钰

8月10日，永升生活向港交所提交上市申请书。

【申万宏源(000166)、股吧】7月3日研报曾表示，鉴于物业管理板块的市场认可度不断提升，多家开发商加快了旗下物业管理服务板块分拆上市的步伐。

新三板在线了解到，港股地产上市公司旭辉控股集团(00884.HK)为抢占物业领域，将永升生活的前身永升物业进行了分拆重组。

招股说明书显示，永升生活于2002年5月31日成立，将自己定位为“中国久负盛名并快速成长的物业管理服务商”。公司业务涉及多种物业，包括住宅物业及非住宅物业(如办公大楼、商场、学校及政府楼宇)，并为客户提供优质的专项服务。

其全面服务组合大致分为三大类，即物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务，为客户提供量身定做服务及卓越体验。

财务报表显示，按截至12月31日止年度计算，永生生活2015年至2017年收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。2018年截至3月31日止三个月收益达1.98亿元。

(图片来源：永升生活招股说明书)

根据中指院的确认，永升生活的综合实力在物业服务百强企业中排名第20位，截至2018年3月31日，公司在中国34个城市管理建筑面积约30.5万平方米， 并为超过16.9名住户提供服务。

值得一提的是，旭辉控股集团此前曾经将旗下物业公司放到新三板挂牌转让。彼时，这家物业公司名为“永升物业”，于2016年11月8日完成改制 ，2017年4月14日在新三板挂牌。挂牌期间仅进行一次融资，募集的1.04亿元资金用于公司信息化建设。但挂牌不到一年，公司就为了筹备上市，进行了两次分拆转让，并于2018年4月4日在英属处女群岛注册成为有限公司。

目前，这家物业公司已是一家中外合资企业，分别由Elite Force Development、Spectron、Best Legend及Wise-man Development拥有股权约39.29%、约29.46%、约25.62%及约5.63%。

(图片来源：永升生活招股说明书)

永升生活表示，因遵守外商投资企业投资者股权变更的若干规定及3号，公司已获外商投资企业变更备案回执及二次转让之新营业执照。

从行业角度，众所周知，房地产行业从“增量”建设进入“存量经营模式”，物业行业由此变得炙手可热。

2018年2月1日，【南都物业(603506)、股吧】(603506.SH)正式登陆A股，成为首家登陆A股市场的物业服务企业，这标志着物业公司终登上A股舞台。南都物业IPO首发募资逾3亿元，截至8月10日收盘，公司股价达26.80元/股，较首日开盘价14.89元/股增长了80%。

而在港股，地产公司花样年控股(01777.HK)则早在2014年6月，将旗下物业公司彩生活(01778,HK)分拆赴港上市。如今，彩生活的H股市值已达112亿港元，远超过其母公司花样年控股的70.31亿港元。

据安信证券统计，在港交所上市的物业公司除中海物业以介绍方式上市、未发行新股外，雅生活服务、绿城服务、彩生活、中奥到家、浦江中国、祈福生活服务分别募集资金33.13亿元、15.36亿元、7.5亿元、3.47亿元、1.38亿元、1.01亿元(以人民币计)。

招银国际今年7月26日最新研报认为，在资本的推动下，大型物业公司纷纷加快对管理面积的拓展，收并购井喷，行业集中度不断上升，出现强者恒强，行业分化的趋势。

(图片来源：招银国际2018年7月26日研报《中国物业管理行业 崛起中的朝阳行业》)

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