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又一家，地产服务格外火爆，世茂服务港上市

IPO早班车了解到，世茂服务近期与投行密切接触，计划赴港上市。

早在今年8月5日，世茂物业更名为世茂服务，表明从传统物业管理者到人居生活服务者的转变。当时还透露计划于2021年上市，上市地并没有明确，将在A股或H股中选择。

目前，H股、A股上市的内地物业公司已达21家，其中H股19家，A股2家，即南都物业和招商积余（由中航善达更名而成）。从数量来，H股物业公司明显占优。这些轻资产物业股涨势都很猛，碧桂园服务今年涨幅接近3倍。

仅是2019年，港交所就有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、等8家物业公司登陆，而南都物业上市时间还是2018年初。制度约束因素使得内地物业公司更倾向H股。

中大型地产服务企业来袭

世茂服务成立于2005年9月，截至2019年7月，服务全国50余城160余项目，签约管理面积为1亿平方米，为近240万用户提供生活服务。

世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰曾表示，目标在2020年管理面积2亿平方米，在2021年达3亿平方米，服务近千万用户。

这个体量，在物管市场算是中大型规模2018年物业服务百强企业管理面积均值为3718.13万平方米，仅为世茂服务的三分之一强。在年内新上市的8家物业公司中，只有保利物业的在管面积胜过世茂服务。

目前，世茂服务将针对世茂五大住宅产品线、商办服务、开发商服务，创建8大服务线，首推“世茂1001生活管家”服务，设立5M服务品质保障机制，运用物联网、云计算、人工智能等科技打造“世茂式”品质服务。

由于资源投入不够，前几年，世茂与其他头部房企在物业方面存在一定差距，这几年地产行业转向存量市场，物业行业较热，世茂也会对此投入更多资源。

总结

步入千亿俱乐部后的世茂，其“一体两翼”的战略格局已广为人知。“一体”指销售型地产，“两翼”分别是商业地产和酒店地产。

物业是很重要的平台，未来发展空间很大。因为房地产开发到交付这个阶段就结束了，而这个时候物业服务才刚开始，它是要陪伴用户一辈子的。

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