深圳今天千万豪宅遭疯抢，说明了什么？

作者： 子小白

这世界，有人菜市场买几块钱一斤的白菜，还要和老板杀杀价，有人买千万豪宅，唯恐没有机会，闭着眼就把款给付了。

今天的房地产市场，焦在深圳。这个从不缺金主的城市，时隔半年后，再次启动摇号售房。

4月23日上午九，南山区蛇口的千万豪宅盘半岛城邦四期，开始摇号选房。此次主打户型涵盖涵盖约88㎡/102㎡/113㎡/117㎡/135㎡。

均价约11.6万/平方米，单价最低约90175元/平方米，总价范围在784万~1958万之间。

所有房子共599套，登记参加摇号的人数为689人，中签率为86.9%。

有媒体爆料，截止到下午一，也即开盘约4小时，599套住宅最后卖出约455套，去化率约76%。 开发商称项目 目前仍在签约，销售额已达61亿！

在政府刚开完重要会议，对楼市敲响警钟一两天后，千万豪宅首日开盘去化率竟如此之高，深圳真是高手如云。

据了解，在所有户型当中，适中的113㎡去化速度最快，基本被扫荡一空。其他户型和都炙手可热，除了88平米1房户型，最受冷落。

约88㎡户型位于B栋03，C栋02/05、D栋02/05，销控表显示，该户型去化在一成左右。

作为豪宅盘，设计88平米的一户型，将来怎么转手？实在是不知道开发商如何想的，怪不得去化率这么低。

虽然88平米一户型拉低了半岛城邦四期的去化率，但整体来说，开盘首日去化率高达近八成的豪宅盘，这个数据相当惊人，它说明了：

1、高手在深圳。 深圳的购买力相当惊人。 半年前华润瑞府8000万公寓开盘传言被秒光，但事后证明去化率为50%，仍足以证明深圳强悍的购买力。

这种买豪宅像买白菜一样的事情，也就只有在深圳、上海、北京、香港、广州这些富豪扎堆地才会发生。

另外，有人对根据公布的身份证号码，对买下半岛城邦的人祖籍进行了统计，结果是：

半岛城邦是住宅，按照深圳限购规定，外地人购买需要连续缴纳五年社保。换言之，能买下半岛城邦的几乎都是深圳人。

由于身份证号码只终身制，无论户口迁到哪座城市，号码都不会变。所以，上面这份榜单唯一合理的解释就是，半岛城邦都是被祖籍在广东、湖南、四川、安徽、黑龙江、内蒙、广西、海南、陕西、江西的深圳人买下了。

2、前有8000万瑞府开盘当日50的去化率，后有千万半岛城邦四期开盘首日近8成的去化率，这些令人难以相数据，告诉我们，大多数人依然好深圳的楼市。

上周，史诗级深吹张五常放出言论，深圳将超越硅谷，成为整个地球的经济中心。

他的理由是，深圳拥有硅谷需要的软硬环境，但硅谷没有深圳后花园东莞这种水平的工业区，不仅今天没有，未来也不会有。

张五常的这个观，附和者有之，炮轰者有之，见仁见智。

本号对于深圳成为世界经济中心这个法，持保留意见，但不可否定的是，深圳在创造40年经济奇迹之后，仍不失速，确实有过人之处。

深圳能够有此成就，主要在于深圳的包容与自由。

深圳是个移民城市，都是外地人，没有上海、北京的鄙视链。在这里，除了地铁播报站的时候能听到粤语，一般很少能听到，在这里谁都是外地人，谁又都是深圳人。

自由的市场土壤，是建立在深圳包容基础之上的。

包容与自由，成就了过去的深圳，也将继续挖掘深圳的潜力。任泽平最近根据经济、人口、产业、房地产等各项指标对内地各城市进行了潜力排名，位居Top10的分别是深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州。

尽管排名顺序值得商榷，但前十中，基本也就是这些名字。深圳的楼市，依然是最值得好的几个城市之一。