产业园区成功的必要条件

（1）增值金融投资服务。依托协会资源打通金融融资通道，为入驻园区优质企业提供增值金融服务，解决企业发展过程中资金短板，从而加强全产业链核心竞争原动力；

（2）产业链息服务。搭建区域型息交流平台，占领行业息高地，不仅会使园区企业讯息通畅，屹立于企业前沿，更能坐观行业风云变换而更能运筹帷幄，使项目成为全国性乃至全球性核心产业园区；

（3）政策服务。搭建好政府与产业链企业的桥梁通道，提高企业的核心竞争力和效率，降低成本，使政府相关产业扶植政策效益最大化。

（1）招商运营的核心能力，一支专业、高素质、有责任心和使命感的招商团队，是招商工作顺利进行的重要保证。园区招商工作是一项专业性和时效性很强的工作，它要求招商运营人员具备良好的基本素质和专业素质，有耐力，有恒心，以适应各种压力和挑战。

（2） 产业链优势资源的整合能力，优势企业完全可以利用市场上现有的资源进行组装、整合，从资源优化组合上，获取经营收益。过去，“得渠道者得天下”，现在，“得产业链整合者不仅得 天下，而且得未来”。 谁能创造性地整合资源，有能力整合好产业链，谁就是胜者。

（3）中长期资金支持的能力，房地产黄金发展时代早已远去，单靠建房和卖房的经营方式，势必举步维艰。只有长期资产经营最终转化为资本的运作，这样才能为企业提供长久健康发展的源动力。

（4）理解政府的意图并付诸实现的能力，政府作为土地资源的拥有者，也是宏观市场调控的重要参与者，园区发展也直接影响区域经济发展，政府更关注产业园区地产对整个城市发展带来的效益，因此开发商与政府的合作关系更应该是战略层面的合作。