官媒开始吹风了！

10月份，包括南京六合、天津中关村、三亚等地“定向”放宽人才购房限制；

11月份以来，又有南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市出台人才吸引政策；

今天人民网转载《人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱》定性人才政策并非松绑楼市。

11月11号，深圳给刚需送去“大礼包”之后；

12号央妈行长易小川在“预测与战略”财经会上说，我国的储蓄率仍有45%，依然处于世界首位。11月13号，证券时报，发表评论《房地产政策需灵活调整 有效满足市场需求》，指出深圳此举并非放松调控。

不能否认一轮轮松绑政策是放松楼市的号，但从以往的情况来，官媒的态度，对下一步购房政策的变化更具风向意义。

官媒，开始为楼市吹风了！

一、人才松绑不在是放松楼市

据中地产统计，11月以来，南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市再次出现人才政策井喷现象，全国累计有超过20城发布各种类型的人才吸引政策。今年以来，发布人才政策的城市累计已经超过160个。

其实我们都知道，在楼市的寒冬中，人才政策对现在的市意味着什么，但之前官方一直没有表态。所以这次人民网转载新京报的这篇章意义就有不太一样。

中“人才购房门槛的进一步降低，确实会引起市场关于限购政策宽松的疑虑。”这样一句话非常有意思，乍一，不出官媒对人才松绑的态度，实际上将降低人才购房门槛与限购政策宽松放在了对立面。

官媒开始承认人才松绑并不违背“房住不吵”，这就给很多还没有给人才松绑的城市理由，未来将会有更多的城市给“人才”松绑。未来的楼市在人才引进上将会进一步放松。

二、微调并不违背房住不吵

今年10月份以来，多地限购政策，公积金政策不断调整，比如广州日前将社保和纳税互认，郑州从2020年1月1号开始，将公积金贷款额度从60万提高到80万。

11月11号，深圳给刚需送去大礼包。11月13号证券时报马上给大礼包正名。

从近期发布微调的城市所发布的微调政策来，都有利于购房者在比较稳的楼市环境下，降低购房门槛，减轻购房负担，这样的政策并不违背房住不吵的精神。

11月13号证券时报就在《房地产政策需灵活调整  需要满足市场要求》一中，就指出“政策调整本身并不违背整个房地产调控大的取向，不能理解为某些地方为去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行微调，更不是放松房地产调控。”

今天人民日报转载坚持《“房住不炒” 因城施策更突出“分类调控”》，中对2020年楼市政策展望中，引用中指研究院的说法：“按照“因城施策”的基本则适度保持政策优化的空间和灵活性。”

官媒近期密集发声，将这些政策归纳到更灵活的“因城施策”，无疑给这些微调政策正名，为以后其他城市微调政策扫清障碍。

三、房企融资或将放松

日前，央妈行长易纲在红网《求是》上发布《坚守币值稳定目标 实施稳健货币政策》一，中指出，按照因城施策则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

今年5月份以来，房企融资渠道被不断收紧，楼市低迷，房企回款压力不断增加，截止到2019年以来截止12月4号，已经469家破产。按照近一个月的房企破产速度，2019年全年将会超过500家房企破产。

而现在提出“综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”，对房企来说无疑是一个好消息。

在这个节骨眼上，今天，人民日报转载《多家房企陷停工窘境债务危局难解》一，指出已经多家房企因资金链断裂和债务危机导致项目停工，甚至绿地这样的头部房企也不断有项目因为资金问题而停工。

官媒已经开始为房企喊话：“房企需要支援！”

四、为什么官媒近期密集发声

近两个月以来，楼市不断传来好消息，近日官媒又密集发声楼市，为楼市各种微调政策和人才引进政策正名，可见官媒的风向已经变了。

1、经济不利，楼市的稳定经济的作用不容忽视

近几年来，经济增速持续下滑，今年三季度经济增速仅有6%。还有不到一个月的时间，就2020年了，7个月的时间转瞬即逝。

上个月经济普数据出来，将2018年的中国GDP由之前的90.03万亿元人民币，提升到919281亿元人民币，上调了18972亿元，增幅为2.1%。据说下一年只需要5.6%的GDP增速就可以完成目标。

但从现在的经济数据来，规模以上工业企业利润总额增速年底持续为负、制造业采购经理指数持续低于枯荣线、固投不断创新低，唯有房地产开发投资增速比较乐观。

实业不振，作业在即，再打房地产，5.6%的增速也难以保证。

2、规划太多，需要土地财政支持

今年以来，陆续有大湾区、交通强国、物流枢纽、自贸区、长三一体化等重大战略规划出台，规划实现过程中，都需要钱。这两年实体不振，加上为了刺激实体减税降费，财政收入捉襟见肘。

能提供如此多的资金，推动这些重大战略推进的，只有土地财政。

由于房企融资收紧，楼市销售不力，房企资金压力不断增加，导致多地土地流拍。即使成功出让的土地，溢价率也不断走低。11月，40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，已连续5个月下降。

没钱也没心的房企，需要“市场”提振心。

3、放松早已成既定事实

虽然有730会议定调“不以房地产作为短期刺激经济的手段”。

但8月份以来，很多城市都在通过人才落户等方式，不断给调控松绑。上海、深圳、广州、南京、珠海等城市，都相应出台了松绑政策。

央妈在也11月20号象征性的下调了5年期LPR理论。

此时官媒发声，无非是给这些政策正名。也为未来其他城市出台政策“微调”楼市扫清障碍。

明年的小阳春值得期待！

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