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据了解,当前公募REITs估值一般以P/NAV(价

  • 作者:彼岸启示录
  • 2023-06-19 15:41:18
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据了解,当前公募REITs估值一般以P/NAV(价格/净资产价值)或者P/FFO(价格/经营产生的现金流)为锚。据中金公司测算,2023年公募REITs的基金管理人预测加权平均现金分派率(年化)为7.0%,5月末P/NAV倍数为1.04,相对4月末的1.08进一步下降,产权、经营权P/NAV均降至历史一倍标准差以下,与2年前市场起步初期相仿。中金公司认为,当前公募REITs的估值水平已趋于理性,部分项目配置价值进一步显现。
具体来看,部分超跌的REITs产品已经显现出长期配置价值,其分派率和内含报酬率正在逐步提升。以当前下跌最深的高速公路来看,以6月6日高速公路REITs收盘价计算,部分产品对应的内部收益率已经提升至10%以上,能为投资者提供较高的投资回报。

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