深圳控股旗下深业物业递表港交所，总在管建面约5920万平方米，全业态物业管理龙头

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港交所近日披露，深业物业递表港交所主板申请上市，中金公司、中证券、建银国际为联席保荐人。

编辑 | Echo

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深业物业于2001年成为首批获得住建部颁发的一级资质物业管理企业的企业，是一家深耕大湾区的全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商。

截至2022年9月30日，深业物业的总签约建筑面积约为6180万平方米，在管项目总数为462，总在管建筑面积约为5920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。

根据弗若斯特沙利文报告，2021年，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商（按收入计算）榜单中，位居第八名；在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商榜单中，位居第四名。

招股书显示，作为中国物业管理行业的先行示范者，深业物业自1985年起开始提供物业管理服务，并凭借丰富行业经验和高度的市场认可，于2001年成为首批获得前建设部（现称住建部）颁发的一级资质物业管理企业的企业之一。

在传统住宅和商业物业的物业管理服务的基础上，深业物业把握城市服务及商业运营服务的商机，将所服务的业态扩张至政府设施、公共机构、街道、产业园区、商业综合体、写字楼及酒店。同时，上述机遇也扩大了公司的客户群，公司的客户涵盖物业开发商、当地政府及公共机构、企业客户、商户以及住户。

具体来看，公司业务主要分为城市及产业园服务、住宅物业管理服务，及商业物业运营及管理服务，三者占公司2022年前九个月的总收入的42.2%、33.6%及24.2%。

财务数据方面，2022年前9个月，深业物业实现收入16.51亿元，同比增长5.6%，实现溢利9020万元，同比增长44.8%。数据显示，2020年、2021年，该公司整体毛利率分别为15.2%、13.0%。2022年前九月，该公司毛利率仅为14.7%。

市场规模方面，2017年至2021年，中国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场总收入由人民币5,018亿元增长至人民币7,960亿元，复合年增长率为12.2%。未来，随着房地产市场、购物中心运营服务市场、城市服务市场的进一步发展，预计全业态物业管理、商业运营及城市服务市场的总收入将持续增长。2026年，预计总收入将达到人民币14,488亿元，2021年至2026年的复合年增长率为12.7%。

竞争格局方面，在中国，同时提供物业管理服务、购物中心运营服务及城市服务的公司数量有限。中国的全业态物业管理、商业运营及城市服务市场中，前十大公司占中国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场总收入的约9.3%。2021年，深业物业按收入计排名第八，占中国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场总收入的约0.3%。

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