华润万象生活通过聆讯即将招股，港股打新提前准备！

港股打新股，华润万象生活上市拟集资约10亿美元（约合78亿港元），计划于下周在香港启动预路演程序。

2018年至今，港股市场的物业服务公司上市热潮旺盛。截至2020年11月12日，物业管理行业已有逾30家公司。其中仅在2020年，便有10家物业公司在港上市。

热潮涌动之下，物业服务赛道依旧持续增添重量级选手。早前，位列2019年物业管理服务收入第五的物业公司——华润万象生活有限公司（简称“华润万象生活”）在港交所通过上市聆讯，拟于主板上市。联合保荐人为建银国际、【中金公司(601995)、股吧】、花旗以及高盛。

市场消息称，此次华润万象生活上市拟集资约10亿美元（约合78亿港元），计划于下周在香港启动预路演程序。

这意味着，华润万象生活招股在即，各位投资者需尽早备好艾德港股账户，避免届时错过华润万象生活的打新机会。

01 年内规模最大的拟上市物业服务公司

通过阅华润万象生活的聆讯后资料集，并对比港交所「披露易」网站展示的已完成递表的物业服务公司，艾德一站通发现，华润万象生活是年内规模最大的拟上市物业服务公司。

资料显示，华润万象生活虽然成立时间较短，为2017年华润置地（01109.HK）分拆出来的全资子公司。但是，现已成为中国领先的物业管理及商业运营服务供应商。

截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米，既提供物业管理及增值服务，亦管理及运营购物中心和写字楼等各种不断扩大的商业物业——

拥有502个住宅及其他物业在管项目，在管面积约9750万平方米；向51个购物中心提供商业运营服务，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米；向31个购物中心提供物业管理服务，总建筑面积为400万平方米；向73栋写字楼项目提供物业管理服务，在管总建筑面积为510万平方米。

02 营收规模牢牢占据第一梯队位置

从业务体量上来，华润万象生活毋庸置疑属于行业龙头地位，规模优势明显。而从营收规模上来的话，艾德一站通观察到，其在物业管理公司中也是牢牢占据第一梯队的位置。

资料显示，2017年-2019年，华润万象生活分别实现收入31.29亿元（人民币，下同）、44.32亿元、58.68亿元。同期，毛利分别为4.07亿元、6.65亿元、9.42亿元。2020年上半年，则是实现收入31.34亿元，同比增加18.68%；毛利约为7.55亿元，同比上升59.13%；期内溢利3.39亿元，较去年同期上升约76.14%。

图源上市件

如果按照2020年上半年中国所有已上市物管公司收入计算，华润万象生活亦是以31.34亿元的营收位居第6位，仅次于碧桂园服务（06098.HK）的62.71亿元、绿城服务（02869.HK）的44亿元、雅生活服务（03319).HK）的40.02亿元、【招商积余(001914)、股吧】（001914.SZ）的38.68亿元和保利物业（06049.HK）的36.01亿元。

此外，根据弗若斯特沙利报告，我们也能够到华润万象生活近两年在行业内地位名列前茅——

按2019年所有购物中心运营服务供应商在中国所管理的重奢购物中心数目计算，排名第一；按2019年中国所有购物中心运营服务供应商的购物中心物业管理服务收入计算，排名第二；按2020年上半年中国所有购物中心运营服务供应商的购物中心运营服务市场总收入计算，排名第二；按2019年中国所有物业管理公司的物业管理公司服务收入计算，排名第五。

整体来说，华润万象生活的发展处于较好的水平。

03 抓住机遇，实现规模经济效应

资料显示，华润万象生活将把本次上市募资资金部分用于扩大在管物业规模及用户数量，区域策略上深耕华润置地已进入的一二线城市和经济发达的三线重城市，并在主动获取的独立第三方项目上注重运营已进入城市积累的网络及华润和万象城/万象汇的品牌优势进行深耕。

而从整体物业服务行业的发展规模来说，华润万象生活未来也是有非常多机会进行商业运营业务的拓展。据弗若斯特沙利报告，未来随着国内商业运营市场的发展和日趋成熟，中国全业态物业管理及商业运营服务市场规模将不断扩大，预计于2024年将达到6982亿元，2019年至2024年的复合年增长率为8.2%。其中，预计商业运营服务的市场规模到2020年将达到2500亿元，2020以来的年均复合增长速度达到10.7%，增速高于行业总体水平。

图源上市件

倘若华润万象生活抓住市场机遇，提供更加多样化的服务，并扩大业务地理分布，或能实现规模经济效应，稳固并提升其市场地位，并进一步提升盈利能力。