蛋蛋菌
我有位朋友，属于很早就有意识在海外投资房产的，2013年他在英国花23万英镑买了一套房产，如今5年多过去了，房价由23万英镑上涨到31万英镑，涨幅接近35%，这期间， 这位朋友还一直享受着平均7%收益率的租金回报 ，一年下来租金可以达到1.6万英镑左右。
以上数据显示出昔日的日不落帝国强大的经济实力，尽管受脱欧这一黑天鹅事件的影响很深，但市场依然对英国的未来发展报以希望。
作为老牌金融强国，在英国购房的方式也是花样百出，各有利弊。近期我在研究英国房产的时候发现，这里的贷款服务很受欢迎。一般来说， 英国房产的首付是35%，剩余的65%是可以贷款的 。
其中众多贷款种类中有一款很吸引我，这就是 先息后本 ，它与国内贷款本金利息一起按月偿还不同， 先息后本每月只需偿还利息，本金在贷款到期时还清即可 ，也就是说，这种方式可以在购买住房的同时通过出租的形式来获得现金流，完全做到以租还贷。近两年来，这种购房方式重新成为新一代年轻人的关注焦，他们先通过先息后本的方式购房赚取租金，利用高租金收益偿还贷款后，转手把房子卖掉，利用房子的增值空间与租金收益再另外选择心仪的房屋安家。
年轻人Lucy就是这种方式的受益者之一，早在20岁的时候，她通过以租养贷的方式购买了自己人生中的第一套房屋，位于诺丁山区域，由于房东想要尽快出手，Lucy以一个满意的折扣拿到了这套房产，并将其出租，租金收入不仅完全覆盖房屋月供，还给她带来了不小的资金回报。年仅20岁的lucy就展现了她优于常人的理财意识，有了一次成功的经验，在接下来的16年间，她乐此不疲，通过先息后本的方式很快还清贷款并完成了财富积累。
这时候你可能会有个疑问，如果国内投资者想要办理这种可以“以租还贷”的先息后本方式，需要满足什么样的申请条件呢？ 第一，有工作并且税前年收入不低于2.5万英镑；第二，英籍、欧盟公民或者申请连续住在英国2年以上的绿卡持有者；第三、用报告无不良记录。
不难发现，对于想要投资英国房产的国内投资者来说，最大的障碍可能在于第二个条件，但不要因此望而却步，首先，在英国有非常多的银行或者贷组织，还有一些比较小众的贷款机构和短期贷款机构，比如我们的【中国银行(601988)、股吧】伦敦分行或者在英国的其他金融机构会提供这类贷款；其次，有很多提供代理服务的公司，可以帮助投资者申请到65%的先息后本贷款。
此外，我为大家再提供一种增加贷款成功率的小技巧，以备不时之需。考虑到自身的财务因， 自己不作为贷款人，让另一个贷款能力高的人作为你的贷款宿主，比如把父母、配偶或者高收入者加进房产持有者之中，一起联名持有，共同申请贷款。
随着英国政府对海外投资者的管控力度加强、印花税率提高以及房产税的实施，现在抓住政策落地前的英国房价历史低，运用“以租养贷”的方式合理购房是很明智的选择。
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每月只还利息，到期再还本金！英国房贷还能这样还？
我有位朋友，属于很早就有意识在海外投资房产的，2013年他在英国花23万英镑买了一套房产，如今5年多过去了，房价由23万英镑上涨到31万英镑，涨幅接近35%，这期间， 这位朋友还一直享受着平均7%收益率的租金回报 ，一年下来租金可以达到1.6万英镑左右。
以上数据显示出昔日的日不落帝国强大的经济实力，尽管受脱欧这一黑天鹅事件的影响很深，但市场依然对英国的未来发展报以希望。
作为老牌金融强国，在英国购房的方式也是花样百出，各有利弊。近期我在研究英国房产的时候发现，这里的贷款服务很受欢迎。一般来说， 英国房产的首付是35%，剩余的65%是可以贷款的 。
其中众多贷款种类中有一款很吸引我，这就是 先息后本 ，它与国内贷款本金利息一起按月偿还不同， 先息后本每月只需偿还利息，本金在贷款到期时还清即可 ，也就是说，这种方式可以在购买住房的同时通过出租的形式来获得现金流，完全做到以租还贷。近两年来，这种购房方式重新成为新一代年轻人的关注焦，他们先通过先息后本的方式购房赚取租金，利用高租金收益偿还贷款后，转手把房子卖掉，利用房子的增值空间与租金收益再另外选择心仪的房屋安家。
年轻人Lucy就是这种方式的受益者之一，早在20岁的时候，她通过以租养贷的方式购买了自己人生中的第一套房屋，位于诺丁山区域，由于房东想要尽快出手，Lucy以一个满意的折扣拿到了这套房产，并将其出租，租金收入不仅完全覆盖房屋月供，还给她带来了不小的资金回报。年仅20岁的lucy就展现了她优于常人的理财意识，有了一次成功的经验，在接下来的16年间，她乐此不疲，通过先息后本的方式很快还清贷款并完成了财富积累。
这时候你可能会有个疑问，如果国内投资者想要办理这种可以“以租还贷”的先息后本方式，需要满足什么样的申请条件呢？ 第一，有工作并且税前年收入不低于2.5万英镑；第二，英籍、欧盟公民或者申请连续住在英国2年以上的绿卡持有者；第三、用报告无不良记录。
不难发现，对于想要投资英国房产的国内投资者来说，最大的障碍可能在于第二个条件，但不要因此望而却步，首先，在英国有非常多的银行或者贷组织，还有一些比较小众的贷款机构和短期贷款机构，比如我们的【中国银行(601988)、股吧】伦敦分行或者在英国的其他金融机构会提供这类贷款；其次，有很多提供代理服务的公司，可以帮助投资者申请到65%的先息后本贷款。
此外，我为大家再提供一种增加贷款成功率的小技巧，以备不时之需。考虑到自身的财务因， 自己不作为贷款人，让另一个贷款能力高的人作为你的贷款宿主，比如把父母、配偶或者高收入者加进房产持有者之中，一起联名持有，共同申请贷款。
随着英国政府对海外投资者的管控力度加强、印花税率提高以及房产税的实施，现在抓住政策落地前的英国房价历史低，运用“以租养贷”的方式合理购房是很明智的选择。
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