这个周末，房市、债市、股市都出了“大新闻”

　　现在不管什么行业，但凡有动静，都是想要搞“大新闻”。

　　这个周末，债市和房市，这两个对中国经济影响最大的行业市场都出了大消息。

　　先说说房市，【我爱我家(000560)、股吧】的副总炮轰行业对手以超出市场租金20%-40%的价格拼命收房，认为的抬高收房价格，是造成北京房租上涨的另一个真实因。

　　小财神此前自家的一套房出租，也的确遇到了这样的情况。但我个人认为目前的租房市场还是一个比较透明的市场，房租的变动更多的还是供求关系所决定。

　　同时，小财神以我个人的出租房子的经历，以自如为例，它收房的价格是高出市场价一，但有别的约束。比如一年有一个月的空房期，并且每年房租的上涨幅度也是限制死的，合同一签就是3年。还有一如果我不能接受多住客的话，房租和我直接租给租客的价格差价无几。

　　至于目前一线城市的房租的租金到底是贵还是便宜，每个人都有不同的法，以前谈到房价和房租都会说一个数据——“租售比”。

　　以北京一套600万-800万的市价的房子，每月9000元-10000元的租金来算的话，差不多是1:700左右的租售比，这个比值远远的高出国际上很多一线城市。

　　而“租售比”其实和一个上市公司股票的市盈率有比较相似的地方，都代表了盈利能力。同样是上面提到的一套700万的房子，按月租10000元来计算，年化的回报率是1.7%，而现在银行的保本理财收益都在3.5-4%之间，所以这样算的话，其实北京目前的房租也还算相对合理。

　　当然一定会有人说，不是房租低了，是北京的房价高了，对于北京的房价是高还是低，大家就仁者见仁智者见智了，小财神个人并不空京沪房价。

　　还有一个问题，如果房屋中介通过高价收房、抢房源，最终造成房租整体的上涨，要做到这样规模化的“操纵”所需要的资金量巨大，整个资金池或将涉及杠杆问题。所以小财神个人觉得或许这已经不是房租高低的问题，而是金融问题了。

　　然后是债市。8月17日【中国银行(601988)、股吧】间市场交易商协会发布了2018年第8次自律处分会议初审、2018年第9次自律处分会议复审，决定给予大公国际资信评估有限公司严重警告处分，责令其限期整改，并暂停债务融资工具市场相关业务一年。

　　根据大公国际官网的表述，大公国际作为中国行业、地区、国家信用评级标准的创建者，大公资信独立研究制定国家、地方政府和行业的信用评级标准，引领、推动国内债务工具的创新设计与推广应用，先后对30个省市自治区、70多个行业的万余家企业进行信用评级，债券融资总额度逾万亿元。

　　对于这一次的处罚会对债券市场有多大的影响，小财神对于债券是门外汉不能随意评论，但应该需要密切的关注。

　　最后是股市，周五晚间有媒报道，证监会召集多个部门开会，商讨股市应对之策。但随后很快就被澄清，上海证券报记者从权威渠道核实，此消息不实。

　　随着大盘上周五再度大跌，上证指数收盘失守2700，救市之声再度出现。对于是否应该救市，小财神的观很明确，我不赞同救市，一切的救市行为无非就是拉长了熊市见底的时间，并不能改变趋势，市场尤其自身规律，这也是为什么市场底总是在政策底之下。

　　从周五的收盘情况，上证指数虽然还没有穿2638，但单就收盘位来说，已经无限逼近新低。

　　上一次2638当天的收盘位是2655，距离上周五收盘位仅13。所以上证指数是否会穿2638，其实已经失去意义，或许说从创业板的走势，上证是否新低，早就失去了意义。

　　虽然目前市场人气已经几乎到了一个麻木的状态，上证指数连续几个交易日的成交额都不足1200亿，创业板上周五的单日成交额也跌破了500亿，但小财神还是想说一下目前后面大盘有可能出现的走法。

　　我们依旧以创业板指数作为参照，从目前的分时结构，由于上周四的探底回升，没能够在周五得以延续，所以周四的反弹级别还是偏小，从上周的k先组合，目前大盘存在两个可能性。

　　先说乐观的，上周四的反弹性质对应7月31日的阳线十字星，为下跌的b浪，周五开始进入到最后的c浪下跌，大盘会在未来的3个交易日左右完成下跌，展开反弹。

　　悲观的话，上周四的反弹，对应的性质还只是7月27日的盘中反抽，周五的下跌进入到7月30日，30分钟级别即将完成一组abc的三浪下跌，本周初极有可能出现一个对应7月31日的反弹 。这样的话，大盘本周市场依旧不够乐观。

　　对上面这两个可能性的推演，我们只要耐心等待上半周的反弹出现，观察其力度就能得到结果，这个逻辑和此前2692开始的反弹一样。

　　板块个股方面，上周最明显的特征就是强势股开始补跌了。

　　不论是上半年强势的白马、消费、医药，还是到近期强势的大基建和天然气，包括进口博览会和科技股都进入到一个补跌的状态。这个非常典型的弱势市场的特征，一轮完整的下跌，谁也别想逃过。

　　并且从大基建和天然气的几个龙头标的，他们的调整似乎还没有马上结束的迹象，这正因为这几个近期的龙头板块的调整，市场顿时失去了方向，资金活跃度大幅的下降。

　　目前不论是指数层面，还是个股板块，都没有给出一个明确的方向。特别是在目前成交总体相对低迷的情况下，没有龙头板块和龙头个股的赚钱效应出现之前，即便指数进入到反弹周期，操作上依旧不具备很强的吸引力，左侧押注并不是一个好的选择。

　　历史告诉我们，在熊市市场中，对于大部分投资者来说，任何一次指数新低的抄底，最后往往都是抄在半山腰。即便是抄在了膝盖的位置，最后一铲土都有可能把你套的无法动弹。