重庆首套房利率下限降至5.0%，多家银行表示还在准备施行中

来源 凤凰网房产重庆站

5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

这也是LPR出台之后，首次下调首套房贷款利率下限。

那么，对于重庆来说，下调之后到底是多少？

重庆并非下调至4.4%，而是5.0%

昨日，利率下调通知出台后，重庆市场上有传言“首套房贷款利率低至4.4%”。

实际上，并非如此。

由于我国房地产市场区域特征明显，因此个人住房贷款利率和首付比例的确定均采用全国、城市、银行三层的定价机制。

仅从利率下限来说，目前全国层面首套房贷利率下限为不低于相应期限LPR(5年期以上LPR为4.6%)，二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点。

4.4%是按照全国LPR（4.6%）的基础上下调，得出的数据。

对于重庆来说，此次下调20个BP后，并非降至4.4%。

目前，重庆大部分银行的首套房贷款执行利率都是LPR基准利率基础上上浮60个基点，即首套5.2%（LPR 60BP）、二套5.4%（LPR 80BP）。

按照新政策下调20个BP，即首套5.0%（LPR 60BP-20BP）。

下调之后，能省多少钱？

对于购房者而言，最关心的还是能够节省多少钱。

假设以贷款100万元、30年等额本息还款计算

在5.2%的利率下，月供为5491.11元，利息总额为976799.17元；在5.0%的利率下，月供为5368.22元，利息总额为932557.84元。

月供减少122.89元，利息总额减少44241.33元。

不过，由于政策出台时间较短，目前重庆各大银行暂未开始全面施行。

凤凰网房产联系了重庆银行、中国银行、工商银行等，各大银行均表示目前仍是5.2%，暂未开始按照5.0%利率执行。

其中，重庆银行工作人员表示，政策刚刚出台，尚未传达到一线，目前暂时还没有接到通知执行5.0%利率，不过下调是肯定会下调的。

此外，凤凰网房产还联系了贝壳中介的工作人员，询问其合作银行是否开始执行5.0%利率。

该工作人员表示，暂时还没有收到银行的通知。

也就是说，重庆首套房贷款利率下限调至5.0%，已经是板上钉钉。但各大银行的具体执行时间，还需要一个准备周期。