为爱坚强1
中国银河10月12日发布研报称给予房地产推荐(维持)评级。
“金九”缺席,销售弱修复,期待“银十”2022年9月,30城新房销售面积1310.17万平,同比增速为-13.91%,环比增速为6.58%,成交套数117536套,同比增速为-17.02%,环比增速为4.19%,本月成交面积和套数较8月有小幅回升。9月底以来,政策端发力稳楼市、扭预期,多部门出台下调利率、个税退税等措施,刺激刚需及改善性需求、稳定预期,政策效果将逐步显现,四季度销售将继续保持弱复苏态势,期待“银十”的表现。
二轮土拍较一轮稍有回温,流拍情况好转,溢价率略有下降截至10月1日,除了沈阳外,已有21城完成第二轮集中供地。从成交规模看,已完成第二轮集中拍地的21城累计揽金5396亿元,超过22城首轮土地总出让金4988亿元,同比增加8.18%。从地块数量看,二轮集中供地21城12832元/平方米,较一轮土拍上升2.3%。从流拍情况来看,21个重点城市二轮集中土拍平均流拍率仅4.99%,较一轮土拍的19.8%下降14.81pct,得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的降低,土地流拍现象持续好转。从溢价成交情况来看,21个重点城市二轮集中土拍平均溢价率仅4.12%,较一轮土拍下降5.48pct。
三轮土拍开启,七成地块低价成交第三批集中供地的22个城市有17个发布公告,13个完成出让。土地供应量共1827.37万方,较去年三轮同比下降68.11%,较二轮环比增加3.59%,供应量仍大幅缩减。已完成第三批集中供地的13个城市,目前共计成交涉宅用地226宗,成交规划建筑面积2665万平方米,收金3865亿元。其中,154宗地块底价成交,底价成交率达70.8%,较二轮增加5.01pct,31宗地块触限成交,触限成交率13.14%,较二轮下降5.12pct。
政策组合拳释放积极号9月底连续两天发布三大重磅政策,阶段性降息减税,提振市场需求。虽然本次下调房贷利率是“因城施策”层面的政策,但由于是央行授权的大范围统一调整,惠及的城市范围更广,较于之前城市各自调整政策的行为,对市场的提振效果将更为明显。二手房个人所得税通常按成交价的1%-2%或差额的20%来计算,本次退二手房交易个税降低了居民购房成本,有利于释放改善性需求,提升二手房市场交易热度。个人住房公积金贷款利率迎来了2015年以来的首次下调,并已经处于历史最低水平(5年期以上3.1%),叠加房贷利率下行空间的打开,开启了地产贷的宽松周期。
投资建议相较于前期“因城施策”层面自下而上的分散支持,930自上而下的政策组合拳具有更强的号作用和更明显的刺激效果,我们认为针对利率政策的一系列调整开启了行业贷宽松周期,四季度或是新一轮政策窗口期,前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正,我们认为接下来行业将走上弱复苏的道路,看好板块四季度的行情。我们建议关注强用房企万科A(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、滨江集团(002244),建议关注优质物业管理公司招商积余(001914)。
风险提示销售下滑超预期、政策支持力度不及预期等风险。
每经头条(nbdtoutiao)——10万人口小县,4万多人烘焙出“中国面包之乡”
(记者 蔡鼎)
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周五移动转售概念主力资金净流入5.63亿元 北纬科技、拓维信息涨幅居前
今日电子身份证概念主力资金净流入3574.48万元,任子行、南天信息等股领涨
电子政务概念整体大涨,通达海涨幅20.01%,任子行涨幅19.94%
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中国银河给予房地产推荐评级“金九”弱修复,政策组合拳释放积极号
中国银河10月12日发布研报称给予房地产推荐(维持)评级。
“金九”缺席,销售弱修复,期待“银十”2022年9月,30城新房销售面积1310.17万平,同比增速为-13.91%,环比增速为6.58%,成交套数117536套,同比增速为-17.02%,环比增速为4.19%,本月成交面积和套数较8月有小幅回升。9月底以来,政策端发力稳楼市、扭预期,多部门出台下调利率、个税退税等措施,刺激刚需及改善性需求、稳定预期,政策效果将逐步显现,四季度销售将继续保持弱复苏态势,期待“银十”的表现。
二轮土拍较一轮稍有回温,流拍情况好转,溢价率略有下降截至10月1日,除了沈阳外,已有21城完成第二轮集中供地。从成交规模看,已完成第二轮集中拍地的21城累计揽金5396亿元,超过22城首轮土地总出让金4988亿元,同比增加8.18%。从地块数量看,二轮集中供地21城12832元/平方米,较一轮土拍上升2.3%。从流拍情况来看,21个重点城市二轮集中土拍平均流拍率仅4.99%,较一轮土拍的19.8%下降14.81pct,得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的降低,土地流拍现象持续好转。从溢价成交情况来看,21个重点城市二轮集中土拍平均溢价率仅4.12%,较一轮土拍下降5.48pct。
三轮土拍开启,七成地块低价成交第三批集中供地的22个城市有17个发布公告,13个完成出让。土地供应量共1827.37万方,较去年三轮同比下降68.11%,较二轮环比增加3.59%,供应量仍大幅缩减。已完成第三批集中供地的13个城市,目前共计成交涉宅用地226宗,成交规划建筑面积2665万平方米,收金3865亿元。其中,154宗地块底价成交,底价成交率达70.8%,较二轮增加5.01pct,31宗地块触限成交,触限成交率13.14%,较二轮下降5.12pct。
政策组合拳释放积极号9月底连续两天发布三大重磅政策,阶段性降息减税,提振市场需求。虽然本次下调房贷利率是“因城施策”层面的政策,但由于是央行授权的大范围统一调整,惠及的城市范围更广,较于之前城市各自调整政策的行为,对市场的提振效果将更为明显。二手房个人所得税通常按成交价的1%-2%或差额的20%来计算,本次退二手房交易个税降低了居民购房成本,有利于释放改善性需求,提升二手房市场交易热度。个人住房公积金贷款利率迎来了2015年以来的首次下调,并已经处于历史最低水平(5年期以上3.1%),叠加房贷利率下行空间的打开,开启了地产贷的宽松周期。
投资建议相较于前期“因城施策”层面自下而上的分散支持,930自上而下的政策组合拳具有更强的号作用和更明显的刺激效果,我们认为针对利率政策的一系列调整开启了行业贷宽松周期,四季度或是新一轮政策窗口期,前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正,我们认为接下来行业将走上弱复苏的道路,看好板块四季度的行情。我们建议关注强用房企万科A(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、滨江集团(002244),建议关注优质物业管理公司招商积余(001914)。
风险提示销售下滑超预期、政策支持力度不及预期等风险。
每经头条(nbdtoutiao)——10万人口小县,4万多人烘焙出“中国面包之乡”
(记者 蔡鼎)
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