自营及租赁的营收78亿多元 净利下滑63.43% 红星美凯龙韧性“护盘” 2022年主业基本持稳

3月30日，A股上市公司美凯龙(601828.SH)在上交所、港股上市公司红星美凯龙(HK01528)在香港联交所发布2022年度业绩报告。

2022年，红星美凯龙公司实现营业收入141.38亿元，同比下降8.86%；实现归母净利润7.49亿元，同比下滑63.43%；扣非后归母净利润6.16亿元，同比减少62.81%；实现基本每股收益0.17元，拟每10股派发现金股利人民币0.34元。

对于去年营业收入下降，红星美凯龙公告称，变动原因，主要是推出免租政策以及宏观环境影响所致。报告期内，自营商场的租金及相关收入下降，主要是集团自营商场受总体经济波动出租率短期内下降及集团推出免租政策所致；委管商场相关收入下降，主要是受不可抗因素影响，项目履约进度延缓，致使咨询服务确认收入项目较2021年度减少，且集团免除部分委管商场委託经营管理费。

两项主要业务收入下降

分产品看--

自营及租赁营收78.68亿元，同比减少2.80%，占营业收入比例55.65%，毛利率73.23%；

项目年度品牌咨询委托管理服务收入21.74亿元，同比减少2.55%，占比15.4%，毛利率41.09%；

其他收入20.20亿元，毛利率58.48%；

建造施工及设计收入12.33亿元，同比减少17.75%，占比8.7%，毛利率15.34%；

家装相关服务及商品销售业实现营收6.41亿元，同比减少54.08%，占比4.5%，毛利率23.89%；

项目前期品牌咨询委托管理服务收入1.15亿元，同比减少82.76%，占比0.8%，毛利率30.11%；

商业咨询费及招商佣金收入8029.56万元，毛利率39.4%；

工程项目商业管理咨询费收入699.42万元，毛利率93%。

2022年，红星美凯龙综合毛利率58.36%，同比下降3.31个百分点。

自营和委管商场平均出租率过八成半

围绕全渠道泛家居业务平台服务商的战略定位，红星美凯龙持续拓展下沉市场，建立了覆盖全国的全渠道商业网络。

截至2022年末，公司经营了94家自营商场，284家委管商场，8家战略合作商场，57个特许经营家居建材项目，包括476个家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的223个城市，总经营面积2251万平方米。

其中，公司自营商场经营面积836.98万平方米，平均出租率85.2%；

委管商场经营面积1413.85万平方米，平均出租率86.7%。

优化运营管理 费用率下降4.74%

2022年，红星美凯龙持续优化经营效率，费用率37.74%，同比下降4.74个百分点，较为明显。其中，销售费用率11.00%，同比减少2.30%；管理费用率9.98%，同比减少2.94；财务费用率16.43%，同比增加0.57；研发费用率0.33%，同比减少0.06百分点。

市占率逆势提升

坚定推进“轻资产、重运营、降杠杆”战略，2022年在主动减免商户租金之后，红星美凯龙的主业基本盘仍然保持稳健,显现出经营韧性。

报告期内，自营商场收入和委管商场贡献收入仍占大头，市占率逆势提升。弗若斯特沙利文数据，至2022年底，红星美凯龙2022年占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为19.0%，同比提升1.5个百分点，占有领先的优势。

资产负债率微降

基本盘保持定稳的同时，红星美凯龙持续推进“降杠杆”，提质增效。至2022年底，公司自建商场购地、建造及项目并购支出等在内的资本性投入同比下降56.4%;资产负债率55.5%，较年初下降1.9个百分点。这已是红星美凯龙连续三年资产负债率下降。（朝宇/文）