商办 | 京东收购物流资产，李宁10亿元购楼，9月全国11座万达广场开业

近期，政策规划方面，商务部对首批国家加工贸易产业园认定名单进行公示，上海市规划资源局发布《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》。行业资讯方面，北京环球度假区将于9月下旬正式开放，上海大宁久光中心预告将于年内正式开业。企业动态方面，万达宣布9月全国将有11座万达广场开业，王府井与首商股份换股吸收合并事项获证监会批复。大宗交易方面，李宁收购上海凯桥文化广场8个办公楼层，越秀地产通过收购广州佰城议案，旭辉拟出售上海领航社项目30%股权。

政策规划北京印发城市更新行动计划，有序推进产业园区升级改造

行业资讯北京环球度假区将于9月正式开放，深圳荣耀总部正式启用

企业动态9月11座万达广场开业，美凯龙按计划向远洋转让资产

大宗交易越秀地产通过收购广州佰城议案，旭辉拟出售领航社项目股权

土地市场本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐降，成交环比上周量平价降，20城市商办土地出让金合计15.57亿元

▌政策规划

商务部9月1日，商务部对首批国家加工贸易产业园认定名单进行公示，其中中部地区5家，西部地区6家，东北地区2家。为持续引导加工贸易梯度转移，建立东中西产业合作互济的长效对接机制，商务部积极推进国家加工贸易产业园培育建设工作。

上海9月1日，上海市规划资源局发布《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，《规划》提到，加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局，推进东西两翼国家战略承载区的高质量建设，推动南北两侧金山宝山地区转型升级，全面建设崇明世界级生态岛。

北京近日，北京印发《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》的通知。其中涉及商办部分，《行动计划》指出，到2025年，完成22个传统商圈改造升级；对需要改造或有升级改造需求的产业园区，以及属于产业禁限目录、不符合安全生产和生态环境要求、闲置低效的产业园区和老旧厂房开展评估，有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”。

▌行业资讯

杭州光环梦中心9月1日，大型商业综合体“光环梦中心”在杭州萧山科技城举行开工典礼，该项目由香港置地、仁恒两大港资企业联手本土企业传化集团共同打造，总规划建筑面积约23.5万㎡，计划于2024年竣工。

上海久光中心9月1日，上海大宁久光中心预告将于11月27日正式开业，该项目耗资近100亿，位于上海静安大宁核心商圈中心，规划有购物中心、久光百货及两栋A级写字楼，总建筑面积达34.8万㎡。

小米汽车9月1日，小米官方微博宣布，小米汽车公司完成工商注册。据工商息，小米汽车注册资本为100亿元，工商注册登记住所为北京市北京亦庄经济技术开发区科创十街15号院。

北京首创新大都园区8月31日，首创·新大都金融科技产业园区举行开放典礼，北京市西城区副区长聂杰英及首创集团多位领导出席，该园区地理位置优越，靠近北京西城区金融街，由新大都饭店历时五年改造而成。

北京通州富力中心8月31日，据通州发布官方微，北京副中心六大商业综合体之一的通州富力中心C01栋写字楼及E01商场裙楼实现封顶，通州富力中心位于地铁上盖，总建筑面积约63万㎡，其中购物中心约8万㎡，两栋超甲级写字楼建筑面积约12万㎡，均建在TOD商业之上。

福州数字内容产业园8月31日，据福州晚报，福州数字内容产业园一期将于9月底交付企业使用。该产业园总占地93.7亩，由厂房改建，截至8月底已签约企业30家，二期5-8号楼预计于10月底完成改造提升。

深圳荣耀总部8月30日，据荣耀HONOR官方账号，荣耀位于深圳市深业中城的全球总部正式启用，项目地处深圳市福田区香蜜湖CBD，占地约3.9万㎡，本次预计将有近2200名员工入驻新总部。

北京环球度假区8月30日，据官方公众号，巨型文旅项目北京环球度假区将于9月20日正式开放，项目包括北京环球影城主题公园、两家度假酒店、北京环球城市大道，其中北京环球影城主题公园包括7个主题分区。该项目自2001年签署合作意向书，2014年正式获批。

海口海控免税城二期8月30日，海控全球精品免税城二期于海口日月广场开业，面积超3万㎡，引进超过200个世界知名品牌，涵盖离岛免税新政中的绝大多数品类。该项目一期已于1月开业，三期目前在筹划中。

北京延庆万豪酒店8月29日，中交地产与富力联手打造的北京冬奥会签约接待酒店北京延庆万豪酒店、延庆源宿酒店（双品牌酒店）开业，成为冬奥会5个新建签约酒店中首个开业酒店，酒店位于延庆区商务区核心位置。

苏州狮山金融创新中心近日，据官方消息，苏州狮山金融创新中心项目一期商办楼宇竣工，二期商办楼宇主体封顶。狮山金融创新中心项目产业载体总投资27.9亿元，建筑面积18.9万㎡。项目融合了金融办公、商业、长租公寓、品质酒店等各类业态，商业部分将于2022年一季度投用。

海口复兴城产业园近日，经国家商务部公示，由多部门共同认定，海口复兴城互联网息产业园被认定为“国家文化出口基地”，成为第二批公示的全国16个国家文化出口基地之一，为海南省首家通过该项认定的园区。

▌企业动态

中国物流资产9月3日，京东智能产业发展和中国物流资产控股有限公司联合公告，京东智能产业发展将要约收购中国物流资产(01589.HK)9.165亿股股份，占中国物流资产已发行股本约26.38%，购买价为每股待售股份4.35港元，交易总代价39.9亿港元。

王府井与首商股份9月2日，王府井集团发布关于换股吸收合并首商集团的公告，证监会核准王府井股份发行2.01亿股吸收合并北京首商，且发行股份募集配套资金不超过40亿元。

宝龙商业房托9月2日，宝龙地产公布，其子公司作为宝龙商业房地产投资托基金的管理人，正式向香港证监会递交房托认可申请，本次拟上市的资产包括8个由宝龙商业管理的购物中心，总建筑面积达74万㎡。

蓝光发展9月2日，蓝光发展发布关于控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果的提示性公告，所拍卖股份均由顾斌竞得，成交总价为2.09亿元。

红星美凯龙9月1日，红星美凯龙发布关于出售、转让资产的进展公告，天津远璞已累计持有红星企发51%的股权，剩余红星企发19%的股权交易仍将按计划分阶段实施。根据此前7月18日远洋集团与红星控股签订的协议，远洋集团将通过天津远璞收购红星控股子公司红星企发70%股权。

万达集团9月1日，万达宣布9月全国将有11座万达广场开业，遍布广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、福建11个省市区，其中5座将于9月30日同时开业。

中天城投8月31日，中天金融发布公告称，公司拟出售中天城投100%股权，并于8月 30日与佳源创盛签署了《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，股权转让价款暂定为180亿元。

大悦城8月29日，大悦城发布2021年半年度报告，商办方面，上半年大悦城投资物业及相关服务收入24.71亿元，同比增加21.86%，酒店经营收入4.33亿元，同比增加153.75%；写字楼营收3亿元，出租率及平均租金维持行业高位。目前，大悦城控股全口径商业项目总数43个，管理面积达495.8万㎡，2021年大悦城计划另新开5个商业体。

金地北京近日，位于北京金盏金融商务区的金地·启汇中心举行启幕活动，该项目为金地集团打造的商务综合体，总建筑面积约6.8万㎡，包括4.8万㎡办公和2万㎡自持运营配套。

▌大宗交易

旭辉领航社9月2日，旭辉集团公告，拟以2.13亿元出售上海领航社项目公司30%权益。领航社项目为主要由公寓、商业及写字楼组成的综合体，由旭辉与中国平安共同打造，部分物业为自持。

李宁集团8月27日，李宁（2331.HK）公告，附属公司以约10.34亿元人民币，收购上海凯桥文化广场8个办公楼层。于公告日，物业正在建设中且预期于2022年9月30日前交付，物业预期总建筑面积约1.73万㎡。

越秀地产8月27日，越秀地产公告，股东大会通过收购广州佰城98%股权的议案。此次批准收购的大干围项目为商业综合体，计容建筑面积约38.98万㎡，位于海珠区南洲商圈，项目规划有大体量写字楼及商业。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐降，成交环比上周量平价降。全国重点20城中重庆、成都、青岛等5座城市共推出17宗商办用地，推出商办建设用地面积34.66万㎡，环比上周下降47.45%。成交方面，20城中重庆、厦门、青岛等5座城市共成交17宗商办用地，成交建设用地面积28.88万㎡，较上周下降60.93%；成交楼面均价为2473.27元/㎡，成交土地均价5390.27元/㎡，土地出让金15.57亿元。

20个重点城市商办土地市场监测 

20个重点城市商办土地出让金城市排名

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

备注①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。