房贷利率起惊雷，共克时艰正当时！

　　今天一早，房地产市场平地起惊雷！

　　8月10日，《每日经济新闻》记者获悉，【工商银行(601398)、股吧】将调整上海首套房的利率折扣，由先的95折降到9折。记者拨通工商银行上海分行电话，该行后台工作人员向记者表示这一情况属实，待后续公告出来后会正式开始施行。

　　据了解，在4月26日之前，工行上海分行执行首套房利率9折，按五年期及以上商业贷款利率4.9%来算，即首套房利率为4.41%。4月26日之后，该行对此利率折扣进行调整至95折，即4.655%。时隔三个多月，此项利率折扣再度出现调整，由95折回降至9折。

　　我们参考一下房贷利率对实际月供数字的影响。

　　也就是从4.66降低到了4.41。如果按照100万贷款30年计算，每个月减少150元的月供。

　　笔者到这个政策的时候，第一时间的反应是，该来的终于来了。

　　我们通过大量的经济分析章知道，目前中国经济的杠杆水平已经非常高了，特别是老百姓的杠杆水平，被某些媒体称之为加无可加。

　　用人话怎么说呢？就是如果你买了一套500万的房子，贷款300万，每个月的还贷压力是超过15000元人民币到18000元人民币之间。而大家都知道目前中国人均收入还是比较低的。正常情况下夫妻两个人，一个月加在一起的收入，可能也不到20000元人民币。

以上纯属个人猜测，我们来一下权威数据：

　　国家统计局近日发布了2017年平均工资，首先总的数据，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元。按照这个数据算了下，全国城镇非私营单位就业人员年平均月薪为6100多元，城镇私营单位人员年平均月薪为3800多元。

　　通过真实数据的对比，愈加显示笔者可能患有严重的臆想症，对现实世界完全缺乏了解。

那就再现实数据：

7月全国部分省会城市房价排名：

　　说实话，我已经不想分析了，因为我觉得北京应该没有这么便宜，而直接把上海给剔除了，我更没有了比较的参考依据。

　　所以，我想我还是适合继续臆想。

　　回到本的开头。居民因为房贷占据了收入的绝大部分，消费能力急剧下降，已经是不争的事实。而消费能力的下降导致企业产品卖不掉，也是完全可以想象的。

　　目前只有几个刚需，是老百姓没法节省的，一个是孩子的教育。昨天和朋友在上海浦东【陆家嘴(600663)、股吧】的一个中端商场吃饭。发现大致只有三种生意：一个是婴幼儿教育和服务，比如婴儿洗澡服务；第二是女人的美容；第三个是吃。出了商场，我想医疗这个刚需也是逃不掉的。

那么钱从哪里来呢？

　　我觉得动动房贷的脑筋完全是可以理解的。

　　贷款利率下将，每100万可以增加可支配收入150元，三百万贷款就增加了450元。想想你是不是就激动得想哭了。来省钱就是那么容易。

　　不幸的是，还没等笔者完稿，噩耗传来，居然是个不是假消息的假消息。

　　但是，笔者还是坚信，共克时艰的最好的办法之一就是银行让利于民。

　　我觉得这种有担当的企业行为是值得借鉴学习的。