首批基础设施公募REITs将解禁，河南组织公募REITs投教直播

【大河报·大河财立方】（记者 张克瑶）首批基础设施公募REITs产品即将解禁，投资者该如何应对？6月20日，河南证监局联合大河财立方投教基地、中原证券联合推出“理性看待公募REITs投资”专场直播，帮助投资者全面了解公募REITs投资基础知识。

公募REITs是什么？其实就是公开募集基础设施证券投资基金，指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国公募REITs在证券交易所上市交易。

表一首批9只公募REITs部分战略配售限购份额将解禁

目前沪深交易所共12只公募REITs产品，其中首批9只公募REITs将于6月21日迎来上市一周年，部分战略配售限购份额进入二级市场流通。据悉，首批9只公募REITs总市值314亿元，其中流通市值（按发行价计算）约92亿元，除原始权益人持有份额外，锁定期为一年的战略投资者持有份额约96亿元，按当前市值计算超百亿元。

同股票、基金一样，公募REITs产品二级市场价格会有涨跌幅表现，但追涨操作并不适合公募REITs投资。

中原证券高级讲师潘宇翔在直播中介绍，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流（如项目租金、垃圾处理费等）作为主要回报来源，随着交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降，如果投资者盲目跟风高溢价买入公募REITs产品，将面临投资回报大幅下降的风险。

针对本次解禁的影响，潘宇翔表示，解除限售后将大幅释放公募REITs的流通份额，有利于促进公募REITs二级市场的交易活跃度和市场流动性，但短期内会导致公募REITs流通份额供给的大幅增加，限售份额集中流通可能会对二级市场产生价格波动等影响，投资者应密切关注由此可能产生的价格冲击，理性看待公募REITs价格波动与投资价值，避免盲目跟风交易。

责编:邵宇翔 | 审核:李震 | 总监:万军伟