陈思铭另类子承父业故事：迷你地产商闯关香港IPO

　　与许世坛、杨惠妍、刘根森、孙喆一、王晓松等大多数地产创二代在父辈的公司里面上班不同的是，景业名邦的董事局主席陈思铭却选择了另起炉灶，开辟了新的一条“地产创业之路”。

　　如果一切顺利的话，他将在港交所敲响上市的钟声。而他旗下的企业景业名邦将成为从成立到上市时间用时最短的地产开发商。

　　这将是地产上市公司上市速成的典范，毕竟景业名邦从成立至今只有6年的时间。而陈思铭将是最为年轻的地产上市公司董事长，他今年只有30岁。

雅居乐影子公司

　　陈思铭是雅居乐集团陈卓林三弟陈卓贤的长子，于2011年7月获得澳洲格里菲斯大学商业学士学位。

　　与大部分传承父辈衣钵的地产二代不同，陈思铭不愿活在上一代的光环之下，而是选择于2013年“另起炉灶”，决定建立自己的房地产开发业务，成立了景业名邦地产公司。

　　当年，很多人以为这是一家港资背景的地产上市公司，但从一开始，它是一家雅居乐的影子公司。在景业名邦的成长过程当中，也少不了父辈的助力。

　　在其招股说明书中，景业名邦如此陈述陈思铭的创业初衷和起步资金来源：初步资金由其家庭资源提供”。

　　2013年年末注册成立，次年便通过收购广州意浓开发首个住宅物业开发项目景业荔都。招股书特别提到，在2014年3月，景业控股以138.5百万元收购广州意浓的前4个月，广州意浓的股权已经归郑观平和郑波(均为陈思铭亲属)全资拥有。

　　此后的几年，景业名邦采取跟随战略，只要雅居乐在哪里开发一个项目获得成功，景业名邦就在附近开发类似的项目。并决定建立自己的房地产开发业务，初步资金由其家庭资源提供”，招股书“历史与发展”一栏中如是描述陈思铭的创业初衷和起步资金来源。

　　2013年年末注册成立，次年便通过收购广州意浓开发首个住宅物业开发项目景业荔都。招股书特别提到，在2014年3月，景业控股以138.5百万元收购广州意浓的前4个月，广州意浓的股权已经归郑观平和郑波(均为陈思铭亲属)全资拥有。

　　而在景业名邦当中，也有着众多来自雅居乐的高管。执行董事及副主席刘华锡是雅居乐副总裁，公司总裁邓红是广州番禺雅居乐房地产开发有限公司总经理；执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦曾是雅居乐财务中心经理和审计监督中心经理的职务；执行董事吴新平曾任雅居乐地产工程中心总经理；执行董事郭双曾任雅居乐集团区域总裁。而在景业名邦的重大推盘活动现场，也多有雅居乐的员工参与进来帮忙。

　　尤其是景业荔都刚刚开工之时，陈卓贤亲自出面帮助邀请亲朋好友为项目助阵。

粤派MINI地产商

　　招股说明书显示，从广州起家的景业名邦2016年-2018年景业名邦营业收入分别为人民币6.4亿元、8.4亿元及13.3亿元，年均复合增长率为44%，对应毛利润分别为1.6亿元、2.7亿元、5.1亿元，毛利率分别为25.7%、32.2%、38.6%；对应净利润分别是8450.7万元、8607.8万元、3.81亿元，复合增长率为112.6%

　　其中，来自物业开发业务的收益分别为人民币6.2元、7.8亿元及12.5亿元；对应年内溢利分别是8450.7万元、8607.8万元、3.81亿元。

　　而这三年，景业名邦的合约负债分别为4.33亿、14.07亿、22.39亿元；逐年攀升，年增长率分别为224%、59%。截止2019年4月30日，合约负债额依然居高，为20.82亿元。

　　不过，景业名邦共拥有30个物业项目，包括6个已竣工项目、6个在建项目、18个持作未来发展的项目，建筑面积合共约为300万平方米，其中只有230万平方米属于未开发项目，分布在广东省、海南省、云南省、湖南省。

　　在房地产行业中，景业名邦的营收这样小，土地储备十分薄弱，或许在未来将限制其业务的发展。

独特竞争优势助力闯关IPO

　　从去年开始，相继向港交所提交IPO申请的众多地产商当中，有成立26年的银城国际和中梁控股；也有最年轻的地产商新力控股，成立才9年；这些企业当中，有销售额已经超千亿元的中梁控股，也有黑马地产企业新力控股，在短短4年时间里面，销售额增长近20倍，销售额887亿元；也有广州的老牌地产企业海伦堡，也是计划近年销售额冲千亿元。

　　而景业名邦，作为一个后起之秀，成立仅6年，一个MINI粤派地产商为什么有胆量闯关冲香港IPO。

　　这也许要从景业名邦的独特定位来说。

　　成立伊始，陈思铭便将景业控股定位为“生态人地产发展商”，在多次面向公众拓展业务时，景业名邦一直强调其要做360度资产生活服务商。陈思铭就是希望通过这样一种方式，去掉“雅居乐二代”的标签，他要做回陈思铭自己。

　　招股书显示，其目标客户主要为改善型住房、第二套房或度假屋买家，以及该等重视环境清幽且为方便起见，仍临近一线城市的房屋的买家。

　　陈思铭曾经这样介绍景业名邦的定位：将以生态人地产为发展轴心，以“生态”“生活”“生长”为导向，构筑物业、酒店、教育、康养、资本运营等六大产业体系，并已培育了卓思道教育、卓思道酒店、卓都物业、舜邦投资等产业品牌，形成了完整的生活服务产业体系，定立了集团在地产行业发展的新格局。

　　核心业务之外，景业名邦还计划拓展至开发专门的住宅产品，例如海南临高景业养生谷，为住户提供休闲及养生服务。

　　此外，作为景业珑泉完项目的一部分，景业名邦拥有并自营一家温泉度假酒店，该酒店与位于广州番禺的卓思道酒店共同构成景业名邦的酒店运营业务。

　　也许是这样的独特定位，使得陈思铭有底气来香港博一把。在招股说明书，景业名邦声称，作为“生态人地产发展商的准确定位，已令我们从竞争对手当中脱颖而出。