杨洋答疑｜在日本买房有限制吗？能贷款吗？每年多少持有成本？

在最近几期节目中，我分享了一些有关日本买房的优势、热门城市和区域、购房流程以及经营民宿的内容，收到了很多有购房意向的朋友和粉丝的留言，那么今天我就选一些来回答。

目前日本并 没有禁止海外人士购买日本房地产 的法令及法规，而且日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置＂购房指标＂。对海外人士来说，不仅不限制购房数量，而且买到的房屋和土地都是 永久产权 ，可以进行继承和买卖。也就是说，只要海外人士有足够的资金和合法的身份，能按照规定提供证明材料，并且和日本人缴纳一样的税费，在日本买房基本上是没有限制的。

这个问题很多朋友都比较关心。据我了解，中国人现在在日本买房， 理论上是可以进行贷款的，但实际操作难度比较大 ，尤其是对大陆身份的投资者来说，贷款要求的门槛非常高。如果你持有的是旅游签证，即使是3年或5年多次往返，也是无法获得贷款的。如果你 持有在日本合法居留的长期签证 ，比如工作签证，或者是获得永居、拥有日本国籍的话， 是可以去申请贷款的 。

在日本，中国人可以贷款的银行是【交通银行(601328)、股吧】和中国银行。 申请贷款手续比较麻烦 ，需要提交个人的国内征报告和资产证明等资料，因为银行需要核实你的还款能力。而且贷款金额最多为房价的50%，利率最低为2.8%，另外你还必须拥有一个海外账户。比如，在满足贷款的条件下，如果你购买一套2000万日元的房产，最多可以贷款1000万日元，而且海外账户必须存有1000万日元以上或者等额的外币。

满足以上条件的中国购房者并不多，因此，在日本买房还是 建议用全款购买 。

在日本买房的时候，除了 房产本身的费用 ，你还需要缴纳 不动产取得税 、 登记免许税 、 印花税 、 产权转移登记律师费 、 中介费等等 。其中，不动产取得税是土地固定资产评估价格的3%加上建筑固定资产评估价格的4%，登记免许税是这两项的各2%，再加上负责产权转让登记的司法书士的报酬。

在持有期间，你 每年需要缴纳的费用 主要分为两类， 一类是税务款项 ，有固定资产税和都市计划税； 另一类是其他费用 ，包括物业管理费、修缮基金、火灾地震保险费等费用。固定资产税是日本的国税，一般是土地评估价格和房产评估价格的各1.4%，都市计划税是日本的地方税，一般是这两项的各0.3%。另外，一户建是不需要缴纳物业管理费的。如果你的房产出租是由中介托管的话，还需要缴纳一部分的中介费用。除此之外，在房租收益达到一定金额之后，也是需要缴纳个人所得税的。

一般来说，土地面积越大，房屋建筑面积越大，在购买和持有阶段要缴纳的税金也就会越高。