房贷利率新政，南京已有银行执行！5家LPR加下限敲定

房贷利率最新摸底！南京已有2家银行开始执行新政！

5家银行LPR加下限敲定！速！购房成本变了！

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房贷利率最新摸底

南京已有银行开始执行新规

今天，凤凰网房产南京站摸底南京20家银行房贷利率最新情况，发现已有工商银行和中银行开始执行新规，此外建设银行、农业银行、【南京银行(601009)、股吧】虽暂未执行新规，但是LPR加下限已敲定，买房人可提前做好准备！

2家银行开始执行新规：

工商银行：首套房LPR+80个基（即5.65%）；二套房LPR+110个基（即5.95%）。

据工作人员介绍此利率新规从9月27日已经开始执行，因为办理审批需要时间，流程走完也到国庆之后了。

中银行：首套房贷利率为5.88%（相当于LPR+103个基）；二套房贷利率在6%以上。

银行工作人员透露从上周开始，新案子就按照此新利率执行。

LPR加下限敲定：

建设银行：当前首套上浮15%（即5.635%）；二套上浮20%（即5.88%）。

国庆之后：首套LPR+80个基（即5.65%），二套房LPR+105个基（即5.9%）。

对照发现，国庆之后建设银行房贷利率小幅微涨。

农业银行：当前首套上浮15%（即5.635%）；二套上浮20%（即5.88%）。

国庆之后：首套LPR+80个基（即5.65%），小幅微涨0.015%；二套房暂未通知。

南京银行：当前首套上浮15%（即5.635%）；二套上浮20%（即5.88%）。

国庆之后：首套LPR+60个基（5.45%）；二套还没通知。目前暂停接新案，国庆之后接。

不难发现，国庆之后南京银行首套房贷利率其实是下调了0.185%！

变化幅度不大：

此外，在今天的调中发现：【华夏银行(600015)、股吧】与中国银行新利率虽暂未通知，但是工作人员均表示国庆之后利率变化不大，基本只是换个说法。

因此，华夏银行与中国银行在国庆之后的房贷利率可参考：首套房贷利率5.635%；二套房贷利率5.88%。

2房贷利率怎么变？

8月25日，中国人民银行发布公告，明确自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加形成。

9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。

首套商业性个人住房贷款利率：不得低于相应期限LPR；

二套商业性个人住房贷款利率：不得低于相应期限LPR加60个基。

这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中：首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。

➣简单地来算笔账：

❶ 以5年以上贷款利率为例，基准利率为4.9%，现LPR为4.85%：

首套房贷若不加，比基准利率低5个基（加可能性高）；二套房贷加60个基后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。

❷ 二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数，央行此次要求5.45%，正好和此前1.1倍5.4相当略高。

❸ 首套房利率最低4.85%，对于不同城市影响不一样，对于允许下浮的城市而言，和当前9折利率比，实际有所提升，因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。

不少买房人对于房贷利率前后变化还是蒙圈的状态，对此，我们制作了一张基准利率上浮与现LPR加基对比图，便于大家更清晰地懂房贷利率到底是多少！

3多地明确房贷利率浮动下限

融360大数据研究院数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%（相当于在5年期以上LPR4.85%上加62个基），二套房贷款平均利率为5.78%（相当于在5年期以上LPR4.85%上加了93个基）。

➣据不完全统计，截至9月17日，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加下限。

深圳

8月25日，央行公布房贷利率定价将采取新机制后，时隔不到两周，9月5日，招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加30BP形成，为5.15%；二套房贷利率以LPR加60BP形成，为5.45%。

北京

9月16日，北京多家银行公布的定价方案为：首套房以LPR加55BP形成，为5.4%；二套房以LPR加105BP形成，为5.88%。

苏州

据苏州当地媒体报道，苏州已有多家银行房贷执行LPR利率，其中招商银行、邮储银行加规则为：首套房以LPR加128BP形成，为6.13%，较此前高0.5个BP；二套房以LPR加150BP形成，为6.35%。

杭州

据当地媒体报道，杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加方案：杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基，二套加85个基，商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加方案也已经确定，其中首套房加54个基，二套房加79个基，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。中银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基和80个基，即为5.4%和5.65%。

房贷利率与LPR挂钩后，当前部分利率执行比较低的城市，未来房贷利率上浮程度可能会比较明显。在房住不炒和因城施策的大基调下，各城市房贷利率预计会维持平稳，甚至少数城市会有所上行。