执行LPR！佛山四家银行“下调”利率！出手时机到了？

部分银行“下调”利率！LPR新政即将执行，佛山买家等来今年少见的“福利”。与此同时，各大楼盘继续加入“金九银十”促销战，你要不要出手？

四家银行执行LPR

房贷利率有小幅“下调”

今天上午，楼市君致电佛山12家银行咨询最新房贷利率。综合来，2家银行首套房利率上浮5%，二套上浮5-10%。4家银行首套房利率下降5%，二套下降5-10%。

可以发现，已有4家银行实行LPR新机制。其中，邮储、中、工行实行LPR新机制后，首套房利率下降5%，二套下降5-10%。

而汇丰银行首套和二套房利率均上浮5%，是12家银行中放款速度最快。

而暂未实行LPR的银行，仅有2家作出调整。

兴业银行首套二套房利率均上浮5%。

农业银行首套房利率下降5%，二套下降5-10%。

据银行工作人员介绍，将随时执行LPR，但实行新机制后利率变动较小，对购房影响不大。

放款额度再收紧

二手房放款时间更长

即将进入第四季度，中农工建四大行放款额度有收紧趋势。其中，中行、农行额度紧张，最长要3个月才能放款。再其他行，除了南海农商银行和汇丰银行在5-10个工作日内可放款外，其他行都表示额度收紧，放款时长在1-4个月之间，具体要排队情况。而广发银行早在楼市君8月咨询时，早已停贷，本月情况不变。

需要注意的是，以上情况仅适用于一手房。个贷经理透露，二手房放款时间相对来说会有所延长。

价格战还将继续

买家十月或有更多选择

新政试水初期，难得到利率“下调”，这对买家来说无疑是好消息。

要知道，从4月开始，全国范围内的平均房贷利率都在持续上调。

再来佛山，下半年开始，根据楼市君连续三个月的监控，利率易涨难跌的趋势也已是十分明显。

当然了，对比起利率的小小松动，真正吸引买家的自然是购房优惠和降价。

从中秋假期开始到现在，佛山各大板块都有不同程度的“价格战”在上演。

以万科金域蓝湾二期为例，21000元/平起开卖，比隔壁保利和悦滨江便宜3000元/平；

龙光多盘齐推“一成首付”；南庄金地海逸悦江吹风价为1.35万/平起...

现场人气不足

不难预见，促销手段未来还会进一步增加。毕竟，有相当一部分楼盘目前“让利幅度”对买家的吸引力不够，颇有“假降价”嫌疑。最近这段时间，个别指标盘开卖现场人气一般。9月前半段，佛山整体成交也未有太多起色。

同期成交对比存在差距

展望即将到来的十月，买家该如何出手呢？楼市君整理了下面一些置业建议，仅供参考。

其一，对刚需买家来说，现在是优惠促销期，也是出手时机。

遇到合适的房源，建议及时买入。

其二，对于短线投资者而言，机会也来了。

可以特别关注价格松动的区域，如果能用面粉价就能买到面包，不失为好机会。

其三，如果是佛山的价值投资者，建议选择地铁沿线及中心区域。

佛山“造城”速度缓慢，已经存在的地段优势短期内不会有新的变动。

正如地铁进度，佛山新地铁方案刚上报至国家发改委，何时能批复仍是未知数。

因此，长线持有者，要结合城市发展节奏作出选择。

对此，你怎么？

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