报道 | 业绩会中的雅居乐“张先森”们

　　观地产网对于大多香港人来说，要讲出标准普通话还是有些难度，于是在雅居乐的业绩会上，张森或许已经不止一次被称为“张先森”，而和他熟悉的人，更习惯叫他Sam。

　　陈卓林也习惯称呼张森为Sam，只是从今年6月开始，张森将不会再以雅居乐首席财务官的身份站在陈卓林身侧。

　　5月14日，雅居乐集团控股有限公司公告称，张森先生因其个人因及需要更专注于家庭事务，已呈辞公司首席财务官职务，自2019年6月1日起生效。同时，副总裁潘智勇将直接负责相关事务。

　　虽然都有金融背景，但一个是毕业于伦敦政经(LSE)且长年就职于香港上市公司的“专业人士”，一个是持有暨南大学及华南理工大学多个学位的“金融男”，两者之间还是有着不小的差异。可对于雅居乐而言，“职业经理人”是他们共同的身份。

　　事实上，无论是张森还是潘智勇，在内地企业来，都没有明星经理人的光圈，但是于雅居乐而言或有着极为重要的意义。尤其是陈卓林2012年因风波而面临债务违约之后，去家族化成为雅居乐一个很重要的举措。

CFO“张先森”

　　观地产新媒体了解，张森今年虽然已有55岁，但常年生活于香港的他，注重仪容体态并非是多么出奇的一件事。所以一头花白的短发被他定型为“莫西干发型”，在早年，粤语地区把这个发型称为“碧咸头”(粤语将贝克汉姆译为碧咸)。

　　加之专业人士的西装领带打扮，张森和香港明星一样让人很难一眼猜出实际年龄，说他40多岁也不让人生疑。

　　除了发型前卫之外，注重脸部表情管理的张森，总是嘴角微微上扬，笑容似乎从未在他脸上消失过。

　　近几年的雅居乐业绩会上，除了陈卓林，张森似乎是另一个回答现场问题的主力。他大多时候上身挺直，微微前倾，回答问题的时候，更会双手手肘支在桌子上，十指交叉叠于下巴之下。

　　有了解雅居乐的业内人士就评价，相对于陈卓林等高层，张森的回答，遣词造句等等都非常专业，这是职业经理人的特。

　　事实上，张森的资料就可以发现，他的教育背景与从业经验都决定了，一个与国际市场打交道金融人士的精神面貌。

　　公开资料对他的介绍是，张先生毕业于伦敦大学伦敦政治及经济学院，持有会计及财务理学(经济学)学士学位。彼为英国特许公认会计师公会及香港会计师公会的资深会员。

　　2007年加入丽新发展及丽丰控股之前，张森曾于香港多间其他上市公司及国际投资银行任职，在企业融资及财务管理方面拥有广泛经验。

　　2007年6月上旬至2009年10月上旬，张森出任丽新发展及丽丰发展的执行董事。2009年11月至2010年11月期间出任光汇石油(控股)有限公司的执行董事。

　　离开一年之后，张森重新回到老东家丽新集团旗下——2011年3月1日，张先生获委任为丰德丽控股有限公司的执行董事。同日，张先生亦获委任为丽新发展及丽丰控股的执行董事。

　　在2013年加入雅居乐出任首席财务官之前，张森曾于多间香港联交所上市公司及国际投资银行任职，及拥有逾26年的相关专业经验。加盟雅居乐之后，张森主要负责雅居乐集团的财务管理、会计核算、企业融资及税务筹划。

　　作为CFO，他对雅居乐的财务数据烂熟于心。张森每次在雅居乐业绩会上做财务报告几乎都是用的粤语，因为这对于他而言更为熟悉和流利，普通话或许会让他的表达大打折扣。

　　不过今年3月份的雅居乐全年业绩会上，对于海南业绩的一番表述，却让其他管理层在业绩会后半程努力“圆场”。

　　观地产新媒体了解，由于受到海南“最严限购”影响，张森透露，今年雅居乐预计海南岛的贡献相对来说“不会太多”，所以对2019年有一个短期的影响。

　　他后来补充道：“我是说我们在2019年做预算的时候，对毛利率，我们预测是30%以上。为什么跟2018年有一个差异呢？主要是因为我们在做预算的时候‘比较保守’，海南的贡献相对来说是少了，所以影响到毛利率。”

　　习惯于香港资本市场的张森，直接、坦白的表达方式最熟悉不过了，但对于陈卓林而言却不太一样，呈现好消息的做法或更符合老板与市场的意愿。

　　所以对于海南市场，陈卓林表示：“在海南的项目可以说是我们的宝贝，一年释放一，对未来还是有好处的。当然它的政策我认为也是分阶段的，现在有适合的条件我们也会销售，现在项目售价不但没减，相对还是上涨的。”

去家族化

　　张森此次辞职，理由是“因其个人因及需要更专注于家庭事务”，他的工作将由副总裁潘智勇直接负责。

　　相比张森，潘智勇无疑是低调的，尽管职位比张森高，但是3月份的全年业绩会上，潘智勇除了业务介绍之外，仅做了一分钟不到的回答。严厉与中规中矩的中式教育，以及一路以来的职业生涯也使得潘智勇更为沉稳低调。

　　雅居乐公告介绍，潘智勇现年49岁，于2017年加入雅居乐，为公司副总裁，彼主要负责集团财务管理、投资业务、法律事务、人力资源与行政管理、香港办公室及公司资本投资集团事务。

　　潘智勇持有暨南大学金融学专业经济学学士学位、华南理工大学的工商管理专业工商管理硕士学位及管理科学与工程专业管理学博士学位。亦持有高级经济师资格。

　　在加入雅居乐之前，潘智勇曾于中国农业银行广东省分行担任多个职务，包括市场开发部、机构业务处及对公业务管理部总经理、行长助理、副行长，分管财务会计、国际业务、对公业务、投资银行与资产管理等业务。彼曾担任中国农业银行肇庆市分行行长。

　　潘现时还是中国地产资强企交流会常务副理事长、广东省创业投资协会副秘书长及中国并购公会常务理事代表。

　　事实上，无论是张森还是潘智勇，在内地房企来，都没有明星经理人的光圈，但是于雅居乐来说，却有着极为重要的意义，尤其是掌门人陈卓林经历了2012年、2014年风波之后，去家族化成为雅居乐一个很重要的举措。

　　观地产新媒体了解，2012年7月，当陈卓林被告入法庭之时，市场迅速对此作出反应，认为如果主席陈卓林辞任，雅居乐或令部分银行贷款违约。

　　当年11月，雅居乐在发布的一则贷款公告后面特意提及，雅居乐及其附属公司订立了五份修订协议，以修订五份公告各别所提及的贷协议的条款。

　　上述五份贷协议本规定，倘陈卓林停止担任公司董事会主席，便将产生违约事项。修订后的条款为，倘陈卓林先生不再或停止担任董事会主席及于停止担任主席的十五个营业日内，他本人并未由陆倩芳女士、陈卓贤先生担任董事会主席，或由陆倩芳女士及陈卓贤先生担任董事会联席主席，而将产生违约事件。

　　这一事件当时亦引起市场关于家族企业与公司治理之间的讨论，因为在2014年3月之前，雅居乐的董事会中，6个执行董事全是陈氏家族的人出任，包括陈卓林和妻子陆倩芳，以及四个兄弟陈卓雄、陈卓喜、陈卓南、陈卓贤。

　　2014年3月28日，雅居乐香港业绩会在公布业绩的同时，也同时公告了公司董事会的重要人事变动。董事会执行董事陈卓贤、陈卓喜、陈卓南三兄弟及陆倩芳调任为非执行董事，而副总裁黄奉潮、梁正坚及陈忠其获委任为公司的执行董事，并于即日生效。

　　雅居乐彼时还称，2013年集团实行多项改革措施，包括成立管治委员会，其日常运作已由副总裁及各区域总裁负责。因此，将3名资深的副总裁委任为执行董事，以及调任4位执行董事为非执行董事是“顺理成章”。

　　调整过后，陈氏五兄弟中，尚有雅居乐创始人陈卓林、老大陈卓雄担任执行董事的角色。

　　张森也恰好是在2013年出任雅居乐首席财务官，负责雅居乐集团的财务管理、会计核算、企业融资及税务筹划。也是从这一年开始，雅居乐的借款利率开始逐步下降，而在次之前的三年，年度报告中关于借款成本增加的因，都是“平均银行贷款结余较高及借款利率上升”。

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　　当时还有分析认为，雅居乐的调整，就是为解决其过往疲软销售与董事局家族色彩过重的软肋。

　　据雅居乐今年5月15日的最新公告显示，董事会现由12名成员组成，包括执行董事陈卓林先生(主席兼总裁)、陈卓雄先生、黄奉潮先生、陈忠其先生，非执行董事陈卓贤先生(副主席)、陆倩芳女士(副主席)、陈卓喜先生、陈卓南先生，独立非执行董事郑汉钧博士、邝志强先生、许照中先生及黄绍开先生。

　　或因为此，雅居乐近年的业绩销售重回增长通道，并最终在去年实现千亿规模。至于2019年，雅居乐提出的销售目标是预售金额1130亿元，同比增长10%。

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　　“对这个目标，我们认为是可以的。当然，可能2020年，包括2021年，增幅会大一些。”陈卓林业绩会中如是谈到。