上海房贷9折泡汤并不是结束！刚需买房的时机或许真的到了

　　刚刚过去这周，房地产市场据说发生了一件很蹊跷的大事！

8月9日，相关媒体报道称，【工商银行(601398)、股吧】、【农业银行(601288)、股吧】上海分行于当日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，二套房利率维持较基准利率上浮10%不变。

刚听到这个消息的时候，我还以为自己错了！这是要跟“房住不炒”的思路背着走？我当时就有预感，这个政策恐怕难以落实……(别说我马后炮，真的是这么感觉的！！！)

　　果不其然，8月10日，两家银行纷纷否认这一传闻——未调整过上海首套房贷款利率折扣，依旧维持在95折。　

上海政策为什么搁浅，我们先来微博大V曹山石透露的微博是怎么说的：

　　工行、农行调整上海首套房贷利率折扣后，总行和上海对分行行为的法不一，认为与中央方向相左，态度严厉，要求上海分行对高端客户打9折，对普通客户恢复至95折。

PS：到这里小白菜就很生气，凭什么高端客户反而能享受到9折，普通刚需客户就是这么被肆意伤害的吗？

　　所以，我们在8月10日下午到了“工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率”的消息，而我们最后等来的就是那句“没有调整”的回应。

　　估计昨天不少刚需人群都很郁闷。

　　不过，小白菜觉得这件事背后信号意义非常强！！

　　1、银行迫切需要放水：现在银行手里的额度非常充足，迫切希望能够放出去，但是要完成房贷任务，必须要下调利率。

　　2、调控的口子依然没松：工行和农行想放松而不得，说明暂时还是被管控了，还是要与中央调控房地产的大阵方针保持一致，短期内政策面是不会发生改变的。

　　在上海这次的消息传出来之前，全国首套房贷款平均利率已经连续19个月上涨(2017年1月以来)。最新数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%。

　　当大家都在担心，房贷利率是不是会一直上涨的时候，上海传出这样的消息确实不是偶然，且并非个例！

　　消息称，【交通银行(601328)、股吧】广东省分行，从7月25日起，在广州地区首套房贷利率由基准上浮12%下调至10%，其余政策维持不变。

　　除此之外，广州部分股份制银行、城商行和外资行调整了房贷利率。汇丰银行7月份将房贷利率下调了10个百分，首套房和二套房贷款利率分别较基准利率上浮15%和16%。但四大行并无变化。

　　融360的数据显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比下降0.36%，利率平均值下降2BP；二套房贷款平均利率为5.89%，利率平均值下降3BP。

　　由此我们可以到，虽然广州房贷利率仍然高于基准利率水平，但下调的趋势还是很明显的。

　　另外，南京此前也传出有银行下调房贷利率的消息。报道显示，南京的农业银行略微下调了首套房贷款利率。

　　你也许会问，本轮房贷利率上涨接近尾声了吗？房贷真的要下降了吗？

　　有分析认为，现在的房贷利率已经到了一个相对较紧的状态，受到货币环境趋于宽松等因素的影响，房贷利率下半年或有松动的可能。

　　但是，小白菜认为，商业银行如果想调整利率，也要在“房住不炒”的大框架下进行。政策层面对房贷利率的影响，虽然暂时不会促使房贷利率急剧下行，但整体利率增速或将减缓。

　　这对于刚需人群来说是一个信号，如果房贷利率松动，那么对房价的刺激作用是必然的，在房价上涨之前，刚需人群们应该借助房贷利率下浮的利好抓紧入手。