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最前研｜深圳拟出台房地产监管新规；泰禾集团与光大托强强联手

作者：子安
2018-11-26 18:08:08
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新媒体管家

政　策

深圳将出房地产市场监管新规，涉商品房预售、房屋租赁等

【事件】11月23日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等多方面作出规定。明确指出确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的房地产开发企业，应当在调整价格前办理备案变更，将取消年检制度、改为年报制度，人均租住建筑面积不得低于6平方米等多方面内容。

【CRIC评】此次草案对比之前规定有大量修改之处，其中规定房企调整销售价格的涨跌幅度控制在15%以内，将有效预防部分房企捂盘或为促销而变相大幅降价行为。对于违规销售提出明确处罚标准，规定房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款等，切实保障了购房人的合法权益。另外值得一提的是，草案增加了“房屋租赁”内容，明确提出建立实名租赁制度，规定人均租住建筑面积不得低于6平方米等，进一步改善了租赁住房的安全问题，有利于住房租赁市场健康运作。整体而言，此次《监管办法》修订涉及多方面内容，通过修订房地产开发经营、租赁、经纪和估价行为，进一步完善了深圳市房地产行业监管基本制度，有利于维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

企　业

泰禾与光大托建立全面业务合作关系

【事件】11月23日，泰禾与光大托建立全面业务合作关系。光大托将依托泰禾全牌照金融服务的优势，同泰禾在房地产开发、教育养老化产业等领域开展全面深入合作，最终形成互惠互利的全面战略合作关系。双方拟定的合作范围包括债权业务类、股权业务类、产业基金类、资产市场类等。据悉，双方的合作总规模不超过200亿元，光大托拟投放的具体项目、交易结构、金额、风控措施等要素以其项目评审批复要求为准。

【CRIC评】早于2018年10月，【泰禾集团(000732)、股吧】就与上海银行签署了战略合作协议，约定在多领域展开全方位合作，上海银行意向为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元人民币的综合授额度。加上此次与光大的合作，近两个月来泰禾已连续获得银行授近400亿元。此外在资产证券化方面，2018年11月泰禾11.67亿的购房尾款资产支持票据也通过了交易商协会的同意，首期发行将在注册后的6个月内完成。

在融资环境不断收紧的当下，泰禾通过多元化的融资方式，能够有效改善其未来的资金流状况；此外与银行在各业务中的全面合作，也能够助力其各业务板块的快速发展，如养老、教育、金融等等，从而为企业带来更多收益。