上海买房贷款魔幻现状房贷年龄期限最长可至80岁！提前还贷潮涌现

来源 凤凰网房产上海站

凤凰网房产上海讯 近日，“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻引爆网络，与此同时，“提前还贷”还在霸屏热搜榜，一时间，“房贷”二字的热度正在不断攀升。

那么，当前上海的房贷政策是怎样的？提前还贷潮对于上海的影响又如何？带着这些疑问，凤凰网房产上海站展开了一番调查。

房贷年龄80岁≠贷款人年龄80岁

2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。2月14日，据当地媒体报道，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。

不少网友房贷年龄延长表示担忧，称“有种贷贷相传的感觉”，甚至怀疑该政策是另外一种形式的“接力贷”。

需要指出的是，坊间对于“房贷年龄期限延长至80岁”一事反应较大，主要原因是有些人将房贷年龄和贷款人年龄混为一谈，以为开发商和银行为了刺激消费，鼓励80岁高龄人群去贷款买房。

实际上，“房贷年龄期限”这一银行专用术语，指的是“房贷期限+年龄”，例如某银行的房贷年龄期限最高为80岁，那么50岁的人房贷可以贷30年，60岁可以贷20年，以此类推。

2月13日，中银行南宁分行专门召开会议，强调“外界理解有误”，该行的规定是“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，而并非是贷款人年龄放宽至80岁。

“南宁延长房贷年龄”事件让市场一度变得敏感，甚至有些银行表示不敢跟进，然而凤凰网房产通过调查发现，房贷年龄最长可至80岁，在上海并非新鲜事。

凤凰网房产咨询上海各大银行了解到，当前上海大多银行的最高房贷年龄期限为75岁，例如工商银行、建设银行、招商银行、上海银行等。也有部分银行政策更加宽松，将房贷年龄期限放宽至最高80周岁，如交通银行和兴业银行。

上海易居房地产研究院研究总监认为，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具。其本质上增加了部分购房者的贷款年限，增加了贷款额度、减轻了月供压力，有一定积极效应。

严跃进表示，上海作为全国楼市风向标，也在实施房贷年龄延长的政策，说明这个政策本身是不敏感的，是外界的误读让政策变了味。

另外，上海多数银行对于退休人员关闭了购房贷款通道，并且临近退休的年纪也很难贷款。交通银行一位贷经理告诉凤凰网房产，“如果是私营企业员工，临近退休的年纪，例如58、59岁也基本不能贷款，但如果是事业单位、企业高管等还款能力较高的贷款人，可以适当放宽条件”。

此前上海楼市热议过的合力贷、接力贷等产品，建设银行、交通银行、招商银行等行均在咨询中对凤凰网房产予以否认，表示“现在没有这个产品”，如果子女想要替父母还贷款，需要一同上产证。

提前还贷潮正在席卷上海

一边是房贷年龄延长被热议，另一边提前还贷的热度也并未褪去。凤凰网房产了解到，当前上海许多贷款人正在考虑或已经申请了提前还贷。

接受凤凰网房产采访的李先生表示，其于2020年贷款购买了一套商品房，当时房贷利率为5.25%，如今还款已超1年。看到大家都在讨论提前还贷，李先生研究了一下发现提前还款确实能省不少利息，于是在建设银行APP上尝试申请提前还贷。

但是李先生操作发现，银行APP最多只能提前2个月申请，而2月初申请的他，3月和4月的线上预约额度已满，无法申请。

随后李先生向自己当初买房时的银行经理提出申请，经理为其做了预约登记，最终约到了4月底的提前还贷名额。

但是有些还贷人却不如李先生这么幸运。在12345市民服务热线，仅是过去一个月内，便有相关投诉70余条，“排队半年”“收取违约金”“网上无法预约”等提前还贷不顺的情况正高频出现。

据报道，当前许多银行提前还贷需提前3个月申请，社交媒体上也有不少购房者表示，需要多处投诉，才能换来正常的“提前还贷”权利。

业内人士表示“现在提前还贷的基本上是之前房贷利率在5%至6%的贷款人，而目前稳健一点的银行理财最高收益率才3%左右，和贷款利率存在明显的倒挂，理财收益跑不过房贷利息，所以很多人选择提前还贷。”

相关数据进一步印证了上述说法。2022年，银行理财产品遭遇了两轮大面积的净值回撤去年3月份，多个银行理财产品出现了跌破净值的窘境；11月份则是伴随着债券市场剧烈调整，银行理财产品破净数量一度超过6000只。

随着提前还贷潮的盛行，也有不少人在跟风，甚至有一种“银行越不让还我越想还”的心理。那么提前还房贷值不值？哪些情形不适合提前还贷呢？凤凰网房产制作了一张表格帮您一图看懂。

专家提醒，购房者是否需要提前还贷，还是要根据家庭资产情况进行衡量，不要盲目跟风。如果确实有需要提前还贷，一定要提前与银行咨询，是否会有违约金产生，避免产生损失。