金融街物业6月19日启动招股 发售价每股7.16港元至7.56港元

    本报记者 向炎涛

    6月18日，金融街物业股份有限公司（以下简称“金融街物业”）公布在香港联交所主板上市计划。目前，金融街物业已通过港交所聆讯，将于2020年6月19日启动招股。

    根据公告，金融街物业计划全球发售9000万股H股，其中8100万股H股将作国际发售，约占初步发售股份总数的90%；余下900万股H股将在香港公开发售，约占初步发售股份总数的10%，每股H股作价7.16港元至7.56港元。

    此次招股将于2020年6月24日截止。金融街物业的股票预计将于2020年7月6日于香港联交所主板开始进行买卖，股份将按每手买卖单位1000股股份买卖，股份代号为1502.HK。国泰君安融资有限公司为独家保荐人，国泰君安证券（香港）有限公司为独家全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。

    资料显示，金融街物业是一家国有综合物业管理公司，在业内有超过25年经验，主要为国家各级金融管理中心提供物业管理及相关服务，客户包括国家金融管理机构、银行总部、内外资金融机构和投资集团，以及高端奢侈品品牌等。

    根据中指院报告，就综合实力而言，金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至2019年12月31日，金融街物业为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约1990千万平方米，其中40.8%位于北京地区。公司截至2019年12月31日的商务物业在管建筑面积约为800万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位。公司截至2019年12月31日的办公物业在管建筑面积约为640万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位。

    目前，金融街物业在国内拥有11家附属公司及40家分支机构，主要专注于商务物业，并集中于一、二线城市市场。公司也逐步把北京金融街区域的物业管理模式复制到全国重地区的其他金融管理中心，比如重庆江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津环球金融中心及上海虹口区金融街海伦中心等。目前金融街物业业务范围涵盖华北区、西南区、华东区、华南区、东北区及华中区六大区域。

    报告期内，金融街物业实现了收入、净利润及在管总建筑面积的持续增长。公告显示，公司2017年～2019年的总营收分别为7.57亿元、8.75亿元、9.97亿元；净利润分别为8270万元、9150万元、1.13亿元。在管建筑面积分别为1320万平方米、1640万平方米1990万平方米。

    显然，控股股东金融街集团旗下房地产、金融、教育、医疗及其他行业等多个业务板块为金融街物业提供了资源支撑。公告显示，截至2019年12月31日，金融街物业与金融街集团旗下教育公司运营的9家学校及幼儿园提供物业管理及相关服务，并就未来的合作签署了战略合作协议。

    在地产方面，金融街物业与金融街集团旗下地产公司金融街控股形成了合作关系，为其所开发的众多项目提供物业管理服务及相关服务。根据金融街控股的2019年年度报告，截至2019年12月31日，其有预留建筑面积约23.7百万平方米的80个房地产项目。

    目前，金融街物业主要包括商务物业和非商务物业，商务物业包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店；非商务物业包括住宅物业、公共物业、医院、教育物业及其他。此外，金融街物业还推出了自有品牌系列“怡己（IZEE）”提供餐饮服务和其他服务，包括咖啡馆、餐厅及烘焙坊，以及物流、汽车清洁美容服务等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系列在国内已有43家店铺。

    金融街物业股份有限公司董事长兼总经理孙杰先生表示“未来，我们将凭借优质的服务，在中国进一步扩大我们在商务物业管理行业的市场份额，巩固行业地位。我们计划通过并购及成立合资企业的方式加快业务扩展，并扩大地理覆盖范围，在京津冀区域、长三角、大湾区及其他一线二线城市扩张新市场并扩大现有市场份额。另外，我们将持续创新并多元化服务种类，扩展高品质的多元化增值服务业务，满足不断变化的客户需求。同时，我们还将提升业务数字化及标准化水平，提高服务质量及成本效益，改进我们的服务素质。凭借我们的雄厚实力、于业内稳健的品牌声誉，以及物业管理行业强大的增长潜力，相我们的业务将持续增长，进一步巩固行业领先地位。”