“蚊型”房企嘉创地产二闯IPO，创始人何焯辉做录像带起家

  乐居财经 刘治颖2022年11月25日，继前次递表失效后，嘉创房地产控股有限公司（以下简称嘉创地产）在港交所再次递表申请港股主板IPO，东兴证券(香港)为独家保荐人。

  据招股书数据披露，作为一家精品住宅开发商，嘉创地产在动辄千亿体量的百强房企里，有点“蚊型”。于估值日期，嘉创地产的土地储备约为262555平米，包括已竣工物业的可出售整体楼面总面积约131083平米；及131472平米持作未来发展。

  业绩方面，嘉创地产的营收规模也“迷你”。截至2020年、2021年及2022年3月31日止三个年度及截至2022年9月30日止六个月，公司分别录得收益481.8百万元、590.8百万元、775.6百万元及473.0百万元；纯利分别为128.9百万元、160.5百万元、243.7百万元及143.1百万元。

  嘉创地产在上市前的股东架构中，嘉利国际为其控股股东，并持股100%。嘉创地产拟以分派方式进行分拆以及股份以介绍方式于主板独立上市，嘉利国际所持的股份将予以分派，于上市完成后，嘉利国际不再持有嘉创房地产的股份。

  分拆完成后，何焯辉、何宝珠、NewSenseEnterprisesLimited、HonfordInvestmentsLimited、嘉辉房地产拓展有限公司及婚纱城有限公司将为嘉创房地产的控股股东。

  据公开报道，嘉创地产实控人为嘉利国际董事会主席何焯辉，现年76岁。何焯辉出生于澳门，12岁时全家搬到香港。上世纪80年代，录像带大行其道，捕捉到商机的何焯辉于1980年创立嘉利国际，专注录像带的外壳生产。此后，随着业务扩大，嘉利国际也开始涉足其他业务。1985年，嘉利国际在东莞凤岗投资建立了第一间厂房，这也成为它开展房地产业务的起点。

  据了解，嘉创地产为一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场（如东莞及惠州）开发及销售住宅物业。透过与外部承包商合作，公司参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购╱土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。