新城控股股东会 | 王晓松首秀，答疑拿地、融资与股权激励

【新城控股(601155)、股吧】，作为头部房企之一，在过去的几个月时间里，遇到了集团成立以来最大的危机，在股价暴跌和项目停滞的背景下，很多人都准备为新城控股写挽歌。但没想到，在掌门出事以后，少东家紧急救火，在所有人都不好的背景下，新城控股逆势而上，在三季度稳居房企销售榜八强，并对2700亿的年度销售目标发起强有力的冲。

1月11日，新城控股于公司大厦召开2019年第二次临时股东大会，一众管理层分坐新城董事长王晓松左右，到场股东比以往任何一届都多。

这暗示着新城受到的关注度，其实，不少股东或许都会有“劫后余生”的感叹。四月前，新城实际控制人、董事长王振华因个人因被刑事拘留，其子王晓松紧急接任，成为新城第二届董事会董事长。

新城控股审议并以高票通过关于选举独立董事、董事、调整2019年担保计划授权人士、股票期权与限制性股票激励计划相关内容在内的六项议案。但是，包括新城控股的董事、联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银等在内的108人激励名单中，却并未出现“救火队长”曲德君的名字。

2小时左右的会议，干货相当多，奶牛财经总结为以下几：

1、关于王晓松的专业度

股东会是王晓松主持的，人比较成熟稳重，对局面是有掌控力。近距离观察王晓松和管理层，逻辑清晰，思维敏捷，性格沉稳，与高管的互动和肢体动作中，能够出王晓松驭下能力也是可以的。整个管理层近十人，有江苏团队特色的儒雅，沉稳，睿智。

2、关于吾悦广场

新城的儿童主题业务依托于吾悦广场的多奇妙乐园，这是针对0-6岁亲子陪伴空间和儿童成长体验相关业务，明年开发以ip衍生品为核心的零售商品。2015年创立，截止2019年3月，多奇妙乐园已开业超过50家。

按照新城的设想，截至2019年底，开业乐园数量将达到75家，会员总数超过200万人，未来三年预计达到150家乐园的规模。

现场，有人问吾悦广场的租金增长是否能超过CPI或者GDP，管有冬表示跑赢是没有问题的，吾悦广场的租金增长是比较良好的，就算是比较老的武进吾悦广场，今年的租金达到1.8亿增长20%。

3、关于集团融资恢复情况

“新城的资产质量和运营情况都很好。过去几个月，融资是受到了一些挑战。但从9月份到现在，合作的大型的银行、城商行用逐步恢复。”新城管理层坦言。

4、关于拿地规划

进入下半年，新城拿地明显减少。根据已披露数据，7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗。

管理层称，下半年会稳健应对，踩准节奏拿地。“我们最近也拿了几个项目，大家不一定知道。”据透露，由于价格太高，并未拿下先传言为新城量身定做的衡阳地块。

负债住宅的梁志诚补充说，7·31新政之后，整个行业拿地都比较谨慎，公司会根据行业大环境和企业自身情况拿地。

5、关于行业前景

王晓松在现场话：房地产行业至少还可以发展10年以上，目前58%的城镇化率，每年1%的速率递增，达到发达国家的70%，还需要10年以上。房地产行业实际占GDP的20%以上，是一个无法替代的行业。

地方政府因为债务问题，仍然有强烈的卖地需求，王晓松说地方政府一到年底就拉着开发商说，条件好谈，只要土地款能在12月31日打进来。商业综合体行业空间很大，到2025年国内会建成3500座大型商业综合体，翻一倍的空间。

头部企业有竞争优势，强者更强，因为银行贷款从小企业收回来之后，更愿意给大企业。

6、关于股份是否过户给王晓松

考虑到非经营层面的因，董事长是否考虑把股份过户给晓松总，完成和公司的切割，董秘抢答说不能回答这个问题。

7、关于分红

有一位女士一直问分红的问题，王晓松说不好回答，但分红比例未来很大概率不会低于三成。增发股份给管理层，有前提，就是2021年利润比2018年要增长百分之一百二十，相当于200多亿利润，管理层才能拿到股权。按照66亿分红算，2021年分红已经每股3元，现价近百分之十分红率。

总体来说，王晓松和管理层守成没问题，但是要回到来的发展速度，还需要时间。

内容整理自：观、雪球作者：屠夫比尔、雷雷