风云榜？七日谈|2018年1—11月千亿房企销售增速榜单

中国房地产未来将往什么方向走？岁末年初，这个问题成了市场中的高频问题。围绕着这个宏观的大问题，衍生出来的房价、金融、政策、土地等均成为房地产市场各方主体关注的微观问题。

那么，这些具体话题，当下正处于什么状态，未来又会呈现怎样的局面？

和讯房产推出《风云榜·七日谈》，就这些热话题与业界人士进行或深或浅的探讨和交流，希望这些思辩或观能够给关心地产圈的你带去一些精神层面的思考、解忧。

当然，《风云榜·七日谈》只是一次“抛砖引玉”。

因为，在12月6日，由和讯网主办、以“资本赋能高质增长”为主题的第十六届财经风云榜第九届地产金融创新峰会上，全国经济学界和房地产行业精英力量，将深度把脉行业焦虑，梳理楼市新变，同时对上述七日谈的内容做出更进一步的作答和阐释。

                                                                    第六日 谈《成绩》

临近年底，2018全年各大房企的成绩单即将揭晓。从已公布的前11个月的销售业绩来，房企仍奔跑在追逐规模的这条赛道上。

和讯房产根据克而瑞机构近日发布的2018年1-11月千亿房企销售额（共25家房企），对比去年同期销售额，算出同比增速后再进行排名，从而得出《2018年1—11月千亿房企同比销售增速榜单》。

观察榜单，“千亿俱乐部”大致分为两个阵营：增势迅猛的千亿新贵和后千亿房企们，以及增幅放缓但体量巨大的龙头房企们。

新千亿们，规模之争仍在加速度

此次增幅榜单中，中国金茂的销售额增幅以109.24%拔得头筹，是前11月千亿房企中销售额增速唯一超过100%的企业。

明确在今年初喊出进军千亿军团的金茂，在11月就已获得1107.5亿的销售额。中国金茂的成长力不可小觑。就在和讯房产9月发布的《2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50》中，中国金茂就位列第一。

从拿地方面来，金茂仍在为以后的发展储备余粮，根据中指院前11月房企拿地金额榜单显示，中国金茂以256亿元的拿地额位列第28名。

即将跨入2000亿大关的【新城控股(601155)、股吧】以88.67%的同比增幅，位列此次增速榜单第二，销售额从1052.5亿元大幅跨至1985.7亿元。新城的拿地节奏紧跟销售额，根据中指院发布的拿地额排行榜，新城控股的拿地额紧追巨头房企位列第9。就在今日，新城也在激烈的41轮土地竞拍中以23.3亿元斩获北京顺义区一幅地块。相今天竞拍过后，新城的拿地额可能超过前一名。

融集团以1082.2亿的成绩在今年11月份首次跨入千亿阵营。融2018全年销售目标是1200亿，今年是否能完成全年目标，尚未可知，不过，其同比83.36%的销售额增速，似乎也为其增添了一份笃定的筹码。

另外，诸如中梁地产这类刚刚迈步千亿，同时正式启动上市、也是年内IPO规模最大房企，成长力之惊人令人感叹，在此次榜单中，中梁以增速59.65%排名第九。从中可以出，迅猛增长的中梁上市之路似乎早露端倪。

不难出，想要拥有强劲的成长力、持续获利的竞争能力，中间阵营的加速规模化仍是其近期追求的目标。

主要诉求生变 龙头房企增幅小

恒大研究院副院长夏磊日前向和讯房产表示：当前，全国的房地产市场产生了分化，房地产行业进入“强者恒强”的集中度快速提升期。集中度提高是一个必然的趋势，因为大房企有更好的用融资优势，有更优质的区域布局、更丰富的土储资源、更集约化标准化的发展模式，能够给市场提供更优质的产品、满足老百姓住宅消费升级的需求。

强者恒强、集中化发展是趋势。从2018年1—11月龙头房企的销售额也可以出这一。目前，碧桂园、万科与恒大均超五千亿，碧桂园已达6645.5亿。

不过，25家千亿房企中，碧桂园、万科、融创等龙头房企销售增速排名，相比千亿房企来说，排名较为靠后。

业内分析认为，龙头房企对于规模的诉求已经发生变化。一是，目前销售额6645.5亿的碧桂园、5000多亿的恒大万科、4163亿的融创等龙头房企，规模战已不再是他们的主要诉求，他们在不同场合也一再强调要稳健发展、有质量地增长。二是加之龙头房企去年同期的销售基数庞大，导致销售增速放缓。

比如，孙宏斌在中期业绩会上就表示，融创基本不在公开市场拿地，宏观调控政策不会短期内放松，随着政策持续，购买预期肯定会发生变化，接下来会很小心谨慎地把融创做安全；碧桂园在一场风波过后，也提到要降速。

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