稳经营、降负债、谋发展 新城控股2024年上半年实现营收339.04亿元

本报记者 陈潇

8月30日晚，新城控股发布2024年半年度报告，数据显示，上半年新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。

行业新周期之下，新城控股凭借一贯以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优势，保质保量兑现物业交付及商业开业目标，持续释放商业势能，并发力代建新赛道谋求新发展，为企业发展注入源源不断的动能。

持续盈利

核心指标安全向好

具体来看，上半年，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款金额247亿元，回款率达到105%，有回款的销售为公司现金流安全提供了稳定保障。

在降负债方面，新城控股继续压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至2024年6月末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。

截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，在手现金充裕；净负债率为47.00%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正。

此外，新城控股积极践行企业主体责任，数据显示，2024年上半年公司已组织交付超5.7万套物业。下半年，公司表示，将一如既往推进交付工作，确保全年保交付任务的高质完成。

双轮驱动

商管业绩贡献度持续提升

商业地产作为公司发展第二增长曲线，对新城控股整体业绩贡献率不断走高，并带来了长期且稳定的现金流。

数据显示，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。

此外，依托“轻重并举”的商业模式，新城控股商业在管规模进一步扩大。今年上半年，新城控股新增开业六座吾悦广场，持续为城市打造商业新地标、为消费者带来幸福生活体验。截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。

伴随着商业地产进入存量时代，新城控股持续推进“深度运营”策略落地，旗下吾悦广场充分发挥自身的规模化和平台化效应，持续推动商场销售和客流的提升。

规模与质量双增，新城控股也稳步迈入商业收获期，2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。

此外，为充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年上半年中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。

（编辑 李波）