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大家看这个图。龙湖上半年219物业贷，来自新商场的

  • 作者：古里今
  • 2024-08-26 19:29:05
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大家看这个图。龙湖上半年219物业贷，来自新商场的只有79亿。而140亿是来源于已经质押的商场，进一步提升质押比例。所以，说新城控股已经有783亿商场质押，剩下的商场都没建好或者都是经营不好的商场的言论是不对的。我们只需要知道，新城控股一年能收130亿租（行业一般按15倍租金估值，参考最近的是reits,我们按10倍估值，1300亿）的商场，目前只换了300亿贷款出来就行。贷出来570亿覆盖有息应该无压力吧。 你说是不是？查看图片783只贷款了300亿。光这部分提高到70%（这个比例有文件）就能接受到560亿，基本覆盖有息了。
小王说稳一点，找到50%。就是390亿，今年再贷90亿。其实也差不多了。新城有息很少的。

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