被传未能按期偿付天津项目非标债务 旭辉称正积极与金融机构沟通

经济观察网记者丁文婷“我们虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”9月27日晚，旭辉控股董事局主席林中写的《致旭辉全体干部的一封》流出，中称，外部环境依然充满荆棘与挑战，出险房企交付风险频发，叠加一些省市出现的“断贷潮”，让房地产行业市场端的需求依旧疲软。虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。

而在资金监管上，“断供潮”让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，这也客观上造成旭辉虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

同日，一则关于旭辉未能按期偿付天津项目相关非标债务的消息传出。市场传闻称，旭辉控股未能偿还天津兴卓房地产开发有限公司旗下的部分非标债务。该项目公司在天津滨海新区拥有一个案名为旭辉滨海江来的住宅开发项目。

根据爱企查，天津兴卓由天津兴际企业管理咨询有限公司持有99.9%的股份。而后者由深圳安创投资管理有限公司（以下简称“深圳安创”）持有约40%股份，天津和房地产息咨询有限公司（以下简称“天津和”）持有其约60%股份。

深圳安创由平安不动产和深圳平安创科投资管理有限公司分别持有49%和51%的股份，天津和由北京旭辉管理有限公司持有约51%股份。

天津旭辉滨海江来项目占有权益为30.5%，该项目主要规划用途为住宅/商业，估计竣工时间为2024年，已预售面积为7.19万平方米。

9月28日，受到相关传闻影响，旭辉控股集团、旭辉永升服务股价低开逾5%。此后股价持续下跌，午后，旭辉控股集团跌幅一度达到28.35%，旭辉永升服务一度跌超21%。当日盘中，旭辉控股1月23日到期的美元债每1美元面值跌13.2美分，至59.2美分。

旭辉方面回应称，由于行业整体性的持续收紧，客观上也导致了公司账面现金的下降。 目前公司正在积极与金融机构沟通，寻求解决方案，旭辉人一定会努力到最后一刻。

根据2022年半年报，旭辉上半年合同销售金额为631.4亿元，同比减少53.6%，净负债为828.97亿元，担保合营企业/联营公司负债为123.87亿元；持有现金为312.45亿元（受限制现金为1.05亿元），较上年同期减少了154.65亿元。

就在9月21日，旭辉控股集团刚刚宣布，其旗下全资子公司旭辉集团股份有限公司完成2022年度第二期中期票据簿记建档工作，发行规模12亿元，发行期限3年，票面利率3.22%，全场认购倍数2.64倍。中票发行由中债用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，主承销商为国泰君安，联席主承销商为中金公司。

此前，监管部门提出，探讨通过中债用增进投资股份有限公司增支持的方式支持民营房企发债融资，涉及8家示范民营房企，包括碧桂园、龙湖、旭辉、新城控股等。旭辉是8月中旬以来，继龙湖、美的置业、新城控股和碧桂园后，宣布发行人民币债券的第五家房企。