当然还是房地产。第一，“内卷度”衡量的是某行业中亏

当然还是房地产。第一，“内卷度”衡量的是某行业中亏损企业占比。但房地产公司的问题不是亏损，而是流动性困难、债务违约。而且，在全国性大型民营房企中，以上情况成为了普遍现象。
五家“示范民营房企”是民营房企最优秀的代表，它们是龙湖集团（00960.HK），碧桂园（02007.HK），旭辉控股集团（00884.HK），新城控股（601155.SH），美的置业（03990.HK）。
2022年7月22日，穆迪下调了旭辉集团的债券评级。此前穆迪已经下调了新城控股、碧桂园的评级。美的置业没有美元债，所以没有评级。龙湖集团成为了海外评级机构眼中唯一的“投资级”民营房企。然而，就算是龙湖，投资者也并不完全任。8月10日一则传闻就导致龙湖集团股价大幅下跌16.4%。
当前市场对于民营房企极度缺乏心。如果在2021年有人说龙湖集团存在违约可能，地产从业者会觉得这是无稽之谈。2022年的这种传言，却会真实引发市场波动。
第二，房地产行业具有特殊性，其营业收入和营业利润不能及时反映2022年的情况。房子卖出去之后并不计入营业收入，而需要等房屋交付之后才能计入。按照本文的定义，2022年上半年房地产行业“内卷度”仅为33.3%。但是这个数值更多反映的是2021年和2020年的情况。
房地产行业的各项数据几乎都在下行。2022年上半年全国商品住宅销售面积5.8亿平方米，同比下降26.6%，销售金额5.8万亿元，同比下降31.8%。新开工面积6.6亿平方米，同比下降34.4%，住宅新开工面积4.9亿平方米，同比下降35.4%。
长达20年的房地产牛市已经走到尽头，市场规模未来不会大幅增长。但中国城市住宅的改善性需求仍然存在，当心恢复，市场规模也不会大幅萎缩。