新城控股近期下跌有感

1.控制好自己的仓位.

7月份快一个月的下跌，以及近期受大盘调整和战争疑云的笼罩下的大A，新城的连续几日的下跌已经让很多曾经新城的铁粉们感到绝望，看了近期融资金额下降，很多人为了帐户的安全也在卸掉一部分杠杆.当然也看到了很多坚守了很多天的朋友彻底清仓了。黎明在哪里呢？8月份还是9月份.不得而知，看每日地产销售数据吧，大家控制好自己的仓位吧。毕竟活下来才能享受到甜蜜.

2.关注投资企业本身.

虽然市场上资金已经不看公司的现状，一家暴雷全部危险⚠️，新城这样的民企更是被打压的对象，安全感在地产行业尤为重要。这也是资金不愿意来的原因，一有风吹草动股价飞流直下.对于已经入仓新城的朋友来说，我相大部分人看的还是吾悦广场.如果今天新城是一家住开企业，我相很多人都不会投资新城.

可以说吾悦广场是新城最大的压舱石.对比普通的住开企业，新城的吾悦广场的每个月的租金就是及时雨。时间越长新城反而越安全，确保了新城的现金流的安全.这一点至关重要，做过企业的朋友应该知道稳定现金流的重要作用。

3.近期新城的动作

（1）新城报名上海土拍市场，一些人理解是新城在做做样子，但是我觉得这代表着新城在住开市场上拿地风格的变化，新城眼中的猎物也已经变化了.这次跟最终中标的企业在投标的资金上差距不大，如果是做做秀，万一中了不就很麻烦了，作秀的报价应该不会是这个，要么高很多要么低很多。

（2）对于上面不是做秀还有一个判断是新城对于以前债券利率不调整的通知.

关注新城的朋友们应该知道新城近期发债的利率最终在8%左右.这次新城对20新控03债券选择不调整.说明新城的资金周转已经得到很大的改善.在结合上海拿地的事情互相印证.

4.下半年的期待

（1）新城的吾悦广场都能顺顺利利开业.

目前这些吾悦广场的进度没有办法一一确认，有在当地的或者了解的朋友可以出来聊聊.特别是9月份开业的，如果能正常开业那就会拉开股价上升的序幕。

（2）下半年的推地规模肯定比上半年多，销售回款也会越来越好，其他不多说从关注8月份的房地产销售数据开始.