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地产股前景几何？

作者：tujinchao2008
2021-04-15 23:10:29
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地产股不可能再有2015年景气度了，那一波放水去库存，量价齐升，开发商利润暴增，地产股也借此迎来一波行情，也可以说是顶峰。

限价等一系列调控之下，地产将逐渐回归平均利润水平。没到地产商都在喊，后地产时代，要向管理要效益。什么意思呢？节流。

地产股里，走势好的，没有几个是纯地产开发的。万科是龙头，享受估值溢价。另外，万科上市体系里装着商业，物业，物流，还有冰雪，养猪等等业务，要是剥开了，其实属于低估。其他走势比较好的，比如新城控股，商业地产租金部分占比也越来越高。还有港股的龙湖，也是商业和物业打包在一起的，股价向上，是因为装了朝阳产业。

地产已经进入存量时代了。存量交易，物业管理，家装等已经已经走出几波行情了。而且轻资产的好处显而易见，扩张快，增值服务想象空间足。

港股的物业行情也带动了开发商催促儿子分家上市的决心。阳光城刚刚宣布剥离物业去港股，物业成家立业后，还能反哺老子呢。建业新生活就很积极的买了建业地产的债券。还有蓝光嘉宝把自己卖了，拿钱给老子续命的，哈哈哈。

知行合一，所以我不敢重仓纯地产开发了。只买了阳光城，吃吃股息，享受高增长以及估值回归的红利。

与自己对话，记录股市滴。

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