新城控股2020年业绩发布会概况

业绩概况

扣非净利增长31%，了几家前10的房企，这增速几乎是最快的了。而新城纯住宅的毛利率才14.9%，这做的太差了，到重庆地区的毛利率才2.6，亏损的也太惨了吧,四川毛利率7.9%，重庆四川两个地区做的最差。综合体销售的毛利率31.58%，这是当初上新城的最大的因，总的毛利率是23%。

最近3年销售概况

2020年销售金额2510亿，销售面积2349万平方米，销售均价12015元/平方米。

2019年销售金额2708亿，销售面积2432万平方米，销售均价11135元/平方米。

2018年销售金额2211亿，销售面积1812万平方米，销售均价12202元/平方米。

土地储备

综合体拿地面积已经达到60%了，存量土地的综合体面积也提升到46%了。这是新城的未来到，新城战略所在，未来吾悦广场。综合体楼面均价才1596元/平方米，继续保持很好的优势。2020年新增土储面积4139万平方米，而2020年销售面积2349万平方米，也就是说，新城未来两三年销售额还有很大的提升空间。

未来两年业绩可期

已售未结3600万平方米，按均价1.2万/平方米，4320亿，当然这是全口径的。2021年竣工面积计划增长40%到4310万平方米，也为明年结算营收增长奠定基础。

吾悦广场

首次公布了吾悦广场的销售金额，2020年吾悦广场319亿，租金54亿，租金率17%。开业1-3年租金/公允价值为8.62%。开业满3年租金/公允价值9.35%，这是在疫情影响下，67天租金减半的情况下得到的数据。也一定程度上说明了新城吾悦广场的公允是一定合理性的。

2021年经营目标

销售金额2600亿，新开吾悦广场30座，轻资产项目15座，商业总收入85亿。而新城2020年有息负债917亿，利息支出62.18亿，平均融资成本6.72%。随着今年租金达到85亿收入，稳定的租金收入可以覆盖利息，新城的抗风险能力进一步加强。

附财务表现

资料来源新城控股业绩发布会