新城商业年报速递2020年收租57亿，吾悦广场开业达百座！

“2020年，新城控股新开业吾悦广场38座（含5座托管在营项目）；吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入56.70亿元；吾悦广场开业面积超940万平方米，平均出租率达99.54%。”3月29日，新城控股（601155.SH）召开2020年度业绩说明会，新城控股董事长王晓松表示。

截至2020年12月31日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，进驻全国118个城市，初步完成全国化布局，已开业及管理输出的吾悦广场达100 座。自2008年涉足商业地产以来，商业地产从 0 到 100 的突破，正式进入百店时代。

作为商业地产界的标杆，吾悦广场的运营情况向来吸引业内注意。好商业君梳理发现，2018年-2020年间，新城每年开业44座、21座、38座吾悦广场，实现商业收入21.64亿元、40.69亿元、56.70 亿元，同比增长116.4%、88%、39%。2018年-2020年，新城商业平均出租率分别为98.83%、98.49%、99.53%。

 数据来源公司年报，好商业制图。

 数据来源公司年报，好商业制图。

 数据来源公司年报，好商业制图。

 新城商业地产开发以出售为主，辅以自 持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。

“吾悦广场”致力于打造体验式商业综合体，主打餐饮、亲子、珠宝馆、运动馆、家居生活等优势业态。目前85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，覆盖了全国GDP 80% 的区域，服务所在城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，已初步形成规模效应。

2020年，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入 56.70 亿元（包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零 星管理费收入）。吾悦广场开业面积超 940 万平方米，平均出租率达 99.54%；客流总 量达 6.55 亿人次，同比增长 13%；销售总额达 319 亿元，同比增长 20%；会员人数达 983 万，较 2019 年末增长 73%。

3月9日，龙湖商业发布「知轻重 有所为」官宣海报，宣布全面启动轻资产模式。新城控股是否也将转型轻资产模式？

对此，新城商业方面表示，以管理输出为代表的轻资产模式已成为商业地产的重要拓展模式。目前有实力、有能力的各 大商管公司都将轻资产列为重要业务模块。随着行业竞争的日趋激烈，市场上诸多存量商业项目也希望通过引入具有良好品牌声誉和运营能力的商管公司，使项目产生持续增长的现金流。未来吾悦 广场将通过轻重并举的发展模式，不断扩大商业在管规模，进一步强化“吾悦”商业管理品牌形象。

好商业君获悉，目前通过管理输出的已开业吾悦广场为 2 个，此外，新城商业于2020年年底新签约 5 个管理输出项目，但尚未纳入 2020 年业绩的管理 输出项目。

对于下一步计划，新城控股表示，2021 年计划实现商业总收入 85 亿元，新开业吾悦广场 30 座。 2021 年，新城控股计划新开工项目 120 个，新开工建筑面积2182.53 万平方米，其中，住宅项目 1298.38 万平方米，商业综合体项目 884.14 万平方米；2021计划竣工项目 253 个，预计竣工总建筑面积 4,309.86 万平方米，其中，住宅项目 2,52.45 万平方米，商业综合体项目 1557.41 万平方米。

新城控股表示，新城商业2021年的重任务是商业蝶变焕新。首先是创新商业形态，为符合新型消费需求，新城商业积极探索创新商业形态，打造少年化中心、运动馆、零售集合店等新型商业形态，构建特定消 费场景。

其次是扩大服务客群，为匹配已悄然变化的中国人口年龄结构，新城商业将与品牌商家共同研 究，适配人口结构、延展客群范围，未来吾悦广场将把年轻客群、年轻家庭客群和中年客群作为主力客 群，并逐步实现三类客群的均衡发展。

此外，新城商业将创新价值消费。新城商业认为，目前行业正进入价值消费体验阶段，未来的零售行业，在消费端升级的推动下，供给端将更加致力于消费价值的提升，购物中心需与品牌方联手， 将更多的价值创新融入销售和消费过程中，共同提升和创新价值消费体验。